6540和1457说明房价定暴跌(图)
正当市场全力聚焦房价的时候,两大不是关于房价的数据,迅速形成热点。一个是,全国660个城市有电表连续6个月为零读数的住宅达6540万套间;还有一个是,全国有1457宗闲置土地,有的长达17年没有开发,天天在阳光下坐享鱼利。这两个数据,一个是民间调查机构用一种便捷的调查方法,调查出来的数据;一个是政府主管部门,根据传统方式公布的数据。
很显然,这两大数据遥相呼应,先后出台,一个针对房产,一个针对地产,把中国房地产最本质最真实的一面,向公众公开,接受公众的评论和研讨,共同寻找中国社会的解决之道。随后,民间自发的团体和个人被动员起来,对空置住宅和闲置土地进行了各大城市自行调查,不仅查电表,还查了水表和物业费的缴纳,结果证实,住宅空置状况,比6540万套间更为严重。
房价是肯定要暴跌的,所以,大家并不关注房价。而房价背后是什么呢?这恰恰是中国民众关注的深层问题,看看中国这个房地产究竟发生了什么?由此带来了什么什么后果?有没有挽救的余地和办法?
首先,从市场层面来说,中国的房价和地价是互为因果,相互作用的。囤积的土地越多,就越容易推动房价,而房价的暴涨又反过来拉动了土地的价格,囤地的效应就更加明显。因此,一家上市公司,仅仅就是依靠囤地大发横财,一年增值200亿元;同样,囤房子的也什么也不用干,囤房所产生的利润也是暴利,加上银行贷款的杠杆效应,实际利润更高。
其次,从这两个数据的比较中可以看出,中国的土地资源配置高度扭曲,而土地资源配置的高度扭曲导致了资金、产业、政策等等社会资源的非理性配置,而且,这种非理性配置已经到了政府和市场都无法纠错的地步,这正是泡沫最具杀伤力的内在力量。很多人误认为房地产绑架了经济,主要就是指错配的资源已经无法重配。
第三,这两个数据还蕴藏着一种深刻的社会悲剧,那就是穷富差距和两极分化。从人类有经济危机以来,两极分化一直是经济崩溃的主要根源。1929年,美国第一次经济危机爆发时,美国1%的群体财富拥有量从32%到36%只用了4年的时间,而中国1%的群体财富拥有量从32%到51%,也只用了4年。现在,中国1%的群体占有了中国社会财富的51%,泡沫焉能不破?联合国衡量贫富差距的主要指标是基尼系数,巴西在0.52时经济泡沫破灭,而中国2010 年将突破0.53,排名亚洲第一、全球倒数第94位。
第四,这两个数据还说明中国的货币体系风险巨大,因为大量的社会财富被凝固,就必须不断的靠印钞票来增加流动性。美国的GDP是中国的四倍多,但是,中国的货币总量和美国不分伯仲,都在10万亿美元左右。可想而知,我们的货币是如何的泛滥。就是这么多的流动性,如果不降房价,就必须印钞票,而现在继续印钞票就只有稀释城乡居民的储蓄存款,掠夺人民的财富。
这些道理,全民皆知。再胡弄下去,就是泡沫破灭。现在的真相是,6540万套空置住宅和1457宗闲置土地就摆在这里,如何解决,考验的是中华民族的智慧。一方面继续加大货币投放,让这些土地和房产继续增值,大量的资金又会堆积在土地和房产上,把泡沫继续吹大,然后自行破灭;另一方面,回收流动性,促使房价下降,蒸发泡沫,让房价回归理性,并缩小贫富差距,维护社会的正常运行。
政府目前做的,属于后面这种,但是,没有大刀阔斧的力度,是无法执行下去的。在这种僵着的状态下,房价泡沫也会破灭。所以,不管既得利益群体如何张牙舞爪,最后也逃脱不了经济规律的惩罚,吃进去的一定会吐出来。除非这些人将资产转移到美国,尤其是其中一些裸官。因此,推行阳光法案和加息一样重要。
来源:中金在线
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