上海退房率上升
“沪12条”房产调控细则已令部分购房者选择违约退房。
早报记者近期调查发现,此前一度高调表示“开盘热销”的豪宅中,不少项目签约率仅50%左右,许多原本预定的客户最终选择了放弃签约。其中就包括某闵行豪宅,有知情人士透露,有近50%的客户撤销了该项目的预定。
除了豪宅,普通公寓房也出现不少退房现象。业内人士透露,豪宅的退房主要来自购房者的主动违约,普通公寓房则多是因为购房者受贷款紧缩政策影响而失去贷款资格。
“热销”豪宅遭退房
10月中旬,位于闵行的一处豪宅开盘,据现场参与者回忆,开盘当日,销售人员就曾表示房源已经预定完毕,多篇公开报道也曾描绘当时的火爆情况。
近日,有知情人士透露,该楼盘开盘的200多套房源,之所以在开盘当日就宣布预定完毕,是因为其在长达近一年的“蓄水期”中有不少浙江、福建投资客的追随。但由于遇到调控细则,有一半以上的投资客放弃了预定,以致实际成交远没有达到开发商预期。网上房地产的数据也证实了该人士的说法。早报记者昨日在网上房地产看到,截至10月24日,该楼盘可售总套数为83套,预定21套,已售总套数为141套,成交仅占其总套数的57%左右。
无独有偶,另一个同日开盘、位于杨浦新江湾城的豪宅也遇到了退房困扰。早报记者从一些购房者口中了解到,开盘当日销售人员称剩余房源仅20余套,所有当天预定的客户在20日进行网签,但事后不少购房者发现,许多预定的客户已经放弃签约,到了23日,数据显示只有50组客户如期签约。早报记者昨日从网上房地产看到,该楼盘此次推出173套房源,至今仍有92套可售,去化率仅46%。
有不愿透露姓名的代理商告诉早报记者,单价在5万元/平方米左右的项目出现退房现象,大多是因为细则颁布后购房者对市场预期发生转变,他们中很大一部分是投资客,宁愿失去定金也不惜退房。这种现象在现在的豪宅市场并非个案,还有不少投资客抓住开发商恐退的心理,和开发商就事先约定的价格进一步议价,议价幅度最高可达20%左右。
“退房率逐步上升”
除了豪宅和高端项目,普通公寓的合同撤销率也在逐步走高。
早报记者从网上房地产看到,宝山某个项目的合同撤销已达68次。该项目的一位销售人员表示,退房的大多是一些无法办理贷款的人。
浦东某家中介门店一位中介人员表示,目前银行贷款从紧,客户购房成本上升,很多人都放弃买房,也有不少购房者因为贷款利率上调而要求违约。
汉宇地产总经理施宏叡坦言,目前二手房市场退房率逐步上升,其中不少是因为新政后银行贷款紧缩造成的,也有一部分是限购政策出台后,一些客户放弃购买小户型造成的。
有开发商表示,和高端市场不同,普通公寓房出现退房现象,多是由于新政后购房者贷款成本上涨或贷款资格被取消造成的。就此而言,新政在抑制投资投机需求的同时,也误伤了部分改善型需求。
中国房产信息集团分析师薛建雄表示,从本月11日开始,上海市商品住宅成交量和成交面积在持续10周的上涨后呈现持续下滑态势。
退房率上升不仅在上海一地出现。据某专业财经媒体引用中原地产的数据称,因为二次调控,全国一、二手房市场可能在四季度增加超过10万套左右的退房。
来源:东方早报
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 中国野鸡大学榜单出笼! 你上的大学上榜了吗?
- 薄书记当政 重庆嫖娼花样世界首创
- 温家宝非常特殊 (图)
- “我爸爸是李刚”不一般 死者家属盼公平(组图)
- 共产党的忠实仆人(图)
- 反日示威转向 宝鸡标语触及国内问题(组图)
- 被李刚儿子撞死的漂亮姑娘——晓风(组图)
- 无言 三幅照片看毛泽东为人(组图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 这年头都穷疯了 警察远洋捕捞去搞点大钱(组图)
- 美《中共腐败报告》年底出台 或引发大变革(图)
- 2024习近平否定自己2015的军改(图)
- 香港驻美经贸办地址拟更名为“黎智英路”(图)
- 我喜欢看电影 但只喜欢看“好”电影(图)