潘石屹：地产业正处于最困难时期(图)

面对今年的两次调控，市场各方的博弈正在成为焦点：有房者面临房价下跌风险；无房者买不起；投资者因最近的房地产政策丧失了赚钱机会；还贷者因为首付及利率上调增加了购房成本；地方财政过分依赖土地市场。

对此，SOHO中国董事长潘石屹表示，目前中国的房地产正处于最困难时期。他认为，首先是土地供应一直处于不足的状况，导致供不应求，从2005年到现在已经持续5年了，这一状况导致了市场供不应求。同时，由于金融危机的影响，导致住宅市场出现了一段时间的断档期，客观上加重了供不应求的局势。其次，由于目前世界各国全在实行宽松的货币政策，导致中国国内的通胀压力非常大。最后是地方政府对于土地财政的依赖度越来越高。

政策打压过紧，则导致房价出现下跌，直接影响土地价格，会对地方财政造成直接影响。据北京市土地整理储备中心最新成交数据显示，截至11月19日，已经实现土地出让收入1007.3亿元，已超过2009年全年的928亿元。随着12月7日CBD六宗地块的上市，预计今年北京市土地出让金可能突破 1300亿元。

潘石屹认为，北京财政收入一年也不足2000亿元，而今年土地就卖了1000多亿元，其中还不包括由房地产产生的税费。地方政府的财政收入依赖土地市场和房地产的情形从这里看不仅没有弱化，反而有加强的趋势。