2010年中国两次调控房地产，政策之密集，舆论之势头，都曾经使购房者充满希望，耐心等待政策后房价的下跌，但结果却是事与愿违，房价不但没有下跌，却在泡沫的基础上进一步吹大，房价继续再创新高，连住建部也坦然承认，2010年房地产调控失败！
为什么2010年房地产调控失败？
笔者的观点是政策调控搞错了对象！
房地产价格的暴涨深层次的原因不在买家，是在卖家，地方政府为了追求高额的土地回报，采取竞拍制的方法哄抬房地产价格，房地产商浑水摸鱼，高价买进利用各种营销手段再高价卖出，这是房地产价格暴涨的根本！
但调控不是针对这两块最主要的因素，却是针对客户，即购房者，采取限购，限制贷款的行政命令，完全是搞错了对象！就像在集贸市场有商贩勾结农产品市场高价卖农产品，相关部门要整治必须从市场管理者和商家入手，才能彻底解决问题，但要是采取限购该农产品，表面上是在帮助人民群众，实际上却是给商贩更大的炒作理由，你看产品不够卖了吧！价格高是有理由的！政府都要你们少买，于是更高的价格很快就会出现！这是一个基本的反射原理！却是我们政策制定者没有想到的问题，看来可能是两种，一是政策的制定部门养着一群糊涂人，制定出糊涂的政策来，二是被房地产的利益收买，揣着明白装糊涂！故意制定出这么一个政策向中央交差了事！不论是那种，结果只能是一个，立即撤换这群混世魔王！可是谁来撤换呢？唉！
2011年如何制定房地产调控政策？笔者认为要从源头开始，房地产拍卖实行价低者得，那家房地产公司报出的商品房价格低，那家就得到土地，房地产公司的税收制度改变，售价越高收税越多，售价越低，税收越低，要是房地产老板发现卖10000元的房地产价格不如卖8000元挣得更多，就会急吼吼的卖 7999元！原因是累进制的税收，1000元征收2500元的税，8000元征收300元的税，7999元征收200元的税!房价岂能有不降之理？当然笔者不是税收专家，提出这个累进制是希望房地产要从源头上调控，不要总是盯着老百姓的钱袋子调控！贷款利率要提高，房地产税要推出！难道中国老百姓的税负还不重吗？
治理必须从源头，总是在下游客户身上打主意，从开始就宣布这样的政策不会成功！
