“卖掉北京能买下美国”的隐喻和警告
在日本房地产泡沫化高峰时期,仅首都东京的土地总市值就可以“买下”整个美国。如今,如果把北京的土地全部卖掉,同样可以制造出超过美国一年的GDP的财富。据学者估算,2010年美国GDP总量预计为14.5万亿美元,折合成人民币为95万亿元,这意味着用北京的地价,“买下美国”绰绰有余。
2010年北京卖地总收入1641亿元人民币,平均地价大概为8000元/平方米,北京国土面积为164.1亿平方米,两者相乘,可以得出当前北京土地总市值为130万亿元人民币,远远超过2010年美国GDP总量。如果卖掉京沪土地可“买下”5个最发达国家。尽管这是不可能实现的“买卖”,但这些“买卖”所传递的信号让人震惊,让人不得不重新去打量中国楼市泡沫化程度。
根据有关预测,中国GDP大概到2030年才有可能超过美国。现在,假如把北京土地卖掉,就已经超过了美国GDP总量。这一“买卖”最大的讽刺是,按照现有的地价水平,不需要经济转型结构调整,只要不调控房地产,让房地产继续保持“蓬勃”发展势头,中国GDP超过美国估计很快就能实现了,仅靠房地产就能让中国经济坐上全球头把交椅。
但截至目前没有一个经济体单纯依靠房地产让经济蓬勃发展。即使房地产曾让某些国家获得好处,但都是短暂的好处换来了长久的疼痛。以日本为例,因为房地产泡沫破裂导致日本经济停滞10年之久,被经济学家们称为“失去的十年”。近期的例子同样不少,2010年爱尔兰、西班牙债务危机的背后,都有房地产泡沫的影子。我们不得不有所警惕。
都说中国房地产泡沫越来越大,为何至今不破?在我看来,大概有三个原因:一是依靠城市化发展来维持房地产带病运行;二是房地产泡沫还没有大到破裂的程度;三是宏观层面通过调控房价、发展保障房来抑制泡沫。
种种迹象显示,中国房地产泡沫正在变大而不是在变小,无论是从地价水平来看,还是从房价收入比来看,都可以说明这个问题。更让人忧虑的是,在地方债务危机、土地财政影响之下,通过宏观调控抑制房地产泡沫将是一个非常艰难的过程。
在我看来,“卖掉北京能买下美国”这种假设告诉我们,地价疯狂上涨,不但折射出整个房地产的健康状况,更折射出我们的地方经济也存在一定泡沫。因为卖地、土地开发很容易做大地方的GDP,地方的房地产有泡沫的话,地方GDP必然也是有一定泡沫的。当一线城市的房地产泡沫向二、三线城市蔓延时,中国经济前景就让人产生一些忧虑。
日本房地产泡沫破裂引发的金融危机、生产危机、消费危机乃至社会危机,不能只当成日本的痛苦记忆,我们也要吸取教训。
要抑制房地产泡沫,首先要拿地价、地王开刀,看地价是如何哄抬上去的,无论是政府原因还是市场原因引发的泡沫,都要动大手术。其次,宏观调控的定调,必要时应该从遏制房价过快上涨升级为抑制房地产泡沫,这样让地方政府重视调控,同时也能警示、引导房地产投资投机,因为房地产泡沫一旦破裂,就没有赢家。
来源:证券时报网
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