“楼市限售”当有“先决条件”

6日，在全国政协十一届四次会议记者会上，全国政协常委、北京大学光华管理学院名誉院长厉以宁对房价发表看法，认为应学新加坡“限售”经验，“买房一年之内就卖，要出到16%的税，第二年12%的税”进而让“再卖受限制”。

“限售”的说法一出，引发很多争议，我认为“限售”本身有诸多可商榷之处，三个明晃晃的“先决条件”先要解决：

一则整个市场需供给平衡，并且全社会要有个房价看稳或看跌的预期。但现状却是保障房供给乏力、商品房供给不足，“无房可住”、“无房可买”会令投机客对“高税负”坚持一贯的低看三分，反正，大不了将税收转至消费者或干脆笑看房价飘红我自岿然不动。

二则，税基即房屋价值，需专业机构评估和技术参数核准。但目前机构阙如、技术欠缺，使得此番思路即便实行开来，各地也会差异巨大，也不一定对炒家起到多少作用。

三则，政府需脱离卖地财政，财政收支透明。但目前地方政府靠土地财政吃饭的惯性依赖未改，加上不透明财政收支，地方政府极有可能“责任向下，财力向上”，并将新增财税流向未知的黑幕。