各方下注管理层不会让房价跌
房地产十几年的牛市走法,已经让中国的土地成为“稀缺”资源和珍贵的要素。不负责任的贷款导致大量的大企业大集团圈地称王,当前已经走到尽头了。当全民对赌房地产,赌管理层不可能地价和房价暴跌,风险已经在急剧的放大。
很多人认为,地方政府被土地财政挟持了,但如果从另一个角度也可以说,是地方政府挟持了土地和楼市。地方大量的贷款要靠卖地来还债,因此,他们很难容忍房价和地价下跌,特别是地价下跌。
但是,正是基于土地市场的牛市,因为土地而诱发的各种征地和拆迁冲突,就成为最棘手的问题。官方媒体日前高调报道了长春市长因为强拆致人死亡而道歉的事件。这反映了高层对于愈演愈烈的强拆重视程度,在急剧的上升。强拆获利不仅损伤了政府的威信,还制造更多的“流民”。
土地财政与货币增发存在供需关系,与外汇占款共同形成了货币超发的两大源泉。货币超发导致了通货膨胀和楼价上涨,而通货膨胀和楼价上涨又反过来需求更多的货币。金融系统的风险在于影子系统,很多创造流动性的行为很可能成为拖垮银行系统的幌子。坏账死账不能再靠印钞来还,这已经导致了市场经济的严重沙化和盐碱化。从另一个意义上来说,印钞对冲死账和坏账,只会助涨企业和地方错配资源和浪费,从而威胁市场经济和信贷系统。
居民由于没有更好的途径保护自己的血汗钱不被贬值掉,只能指望房地产抗跌。最近温州网传很多大集团老板因为高利贷破产而逃亡,这说明,全民炒高利贷并不是一个新途径。但是,当所有的人都押宝房地产,靠国家来对冲这种压力,显然是令人担忧的事情,因为高房价和高地价已经剥夺了很多年轻人的梦想,更多的家庭因为购房而负债累累。因此,如何对冲高房价带给社会的成本,已经需要刻不容缓的拿出方案来解决问题了。
有些开发商对赌房价不跌,也具有非理性的成分。标普指出,未来6到12个月,中国房地产开发商面临的流动性压力将越来越大。压力测试显示,尽管多数纳入标普评级的开发商能够承受未来一年房地产销售额下降10%的影响,但若销售额下降30%,包括一些大型企业在内的开发商都将处境艰难。预计房地产开发商面临的信贷环境将越来越严峻,企业降价及寻求其他融资渠道的意愿会增强,不过许多融资渠道的成本都较高。
问题是,就中国上市房地产企业来看,很多都是负债累累,如果没有特殊的支撑,相信早就破产了。这个支撑,或许就是“房价只涨不跌”的信念。但是,这个信念来自于何处呢?我们可以借助于经验和历史,但只要有一次黑天鹅事件,“爆仓”的可能性就非常大。
另一个具有象征意义的事件是,全球最大私募股权公司黑石集团已同意将所持有的上海Channel1购物中心95%的股权出售给香港富豪郑裕彤旗下的新世界发展有限公司,价格为14.6亿元人民币。评论者认为,这意味着,黑石集团首次从中国地区房地产投资中撤出。
黑石的撤出中国房地产领域,在我们看来,虽然并不意味着所有的外资看跌中国楼市,但至少意味着,外资并不在一致性地看好中国楼市。虽然人民币还在继续升值,不过,市场风险也在增加。
笔者曾在上半年接触过一些境外基金,包括黑石参股的房地产投资基金,他们认为中国房地产在今年下半年会大跌30%,显然是骇人听闻,也不懂中国的国情。所以境外机构在中国能成功的还是凤毛麟角。
这里需要指出的是,很多人或许认为笔者“多翻空”了,似乎从最大多头领军人物,变成唱衰中国房地产市场了。其实并非如此,我们看好中国房地产市场的长期前景,这个前景不一定非要一直涨价才能获得利润的。更多的情况下,和资本市场一样,机会是跌出来的,“只涨不跌”往往会凝聚更大的风险。当大家一起非理性的时候,需要更多的是冷静,特别是到了非理性的后期。此前的三年多时间里,我们所预测的房地产市场走势大致都实现了,很多人也因此获得了正确的投资,相反,另一些人在这一轮楼市牛市行情启动的时候,唱衰了中国楼市,结果一再踏空:用典型的话说,本来能买套房的钱只能买厕所了。
购房行为也是一个交易行为,交易行为什么时候都会出现,但是,选择购房时机,确实很重要。即便是多头,要并非像有些人鼓吹的那样,什么时候进楼市都划算,这又走向了另一个极端。购房者和卖房者都要看重一个时势和实际,更重要的是,当我们看到楼市和土地市场已经陷入“只涨不跌”奇怪梦魇之中的时候,是需要一场冷水使之清醒,并回到白昼的光芒下。
来源:中国经济网
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 大开眼界!创记录的“人体喷泉”(组图)
- 习近平忌惮三个红二代(组图)
- 【宋紫凤专栏】从潘美到潘仁美 是艺术加工还是神来之笔(组图)
- 江曾一政策藏污纳垢 老虎前仆后继终南捷径(组图)
- 中国经济旧模式大溃败 注定一个时代已经结束(图)
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 汪洋左批薄右揭俞正声 牵动邓家族(图)
- 毛新宇和蒋友柏——两个孙子的历史观(组图)
- 买硬碟惊见机密 铁道部档案俱全(组图)
- 李先念当官 妓女的领班(图)
- 意外细节教你看穿男人真心(图)
- 柴玲出书揭六四逃亡内幕 (图)
- 陈独秀漂亮女儿悲惨的传奇故事人生(图)
- 朱镕基是好人吗?
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- “穷人拜佛越拜越穷 富人烧香越烧越富”(图)
- 拜登向杨紫琼颁发“总统自由勋章”现场1细节被放大(视频/图)
- 河北霸州去年救灾物资不发放 露天堆半年腐烂(图)
- 习近平访欧前夕 马克龙批中共吁欧洲“觉醒”(图)
- 欧盟反补贴调查:三家中国车企提供资料不足