美国炒房客的发财经(组图)
在美国低价买房子 当房东赚钱:美国炒房客的发财经
“安居乐业”这是中国的古话,所以中国人不管在哪里,都喜欢置业,买房子。
原来人们对美国的向往,所谓“美国梦”就是有车有房子(这里说的房子很大程度上是说的别墅)。在美国的不少华人,辛辛苦苦挣了钱,首先要做的事情就是买房子。
买了一套两套,一栋别墅两栋别墅,一不小心,在美国就当上了地主,靠收租生活,这也是华人在美国的一种生活方式。
美国置业是永久性的,可以传给子子孙孙。
现在,有不少美国的房地产公司,在网上拍卖房子,也有经纪人,把美国的房子介绍到中国,有些人没有到过美国,却买了美国的房子,租出去,当了翘脚房东。
不过,任何事情都不是那么容易。
其实,当地主靠收租生活的 不仅仅是华人,也有很多老美买了房子,尝到甜头的老美。高娓娓在这里婆婆妈妈,举几个例子,给有这方面兴趣的博友们,看看他们是怎样赚钱的,有这方面打算的话,就赶快动手,不要错过了大好时机。
这些房地产市场的投资者低价买屋,利用他们对物业知识的优势,认为房地产市场已经到达谷底,加上抵押贷款利率低,尽快大手入货,作为业主的投资,正在赚翻几倍,经济低迷的情况,成功投资做出相当不错的回报。
杰弗里雷曼 Jeffrey Lehman
购买地点:佛罗里达州南部
物业数目:60间
杰弗里雷曼,几十年来,不断在佛罗里达州南部购买公寓,别墅和单户住宅,并出租物业,赚取最大的利润。
雷曼刚刚才购入一间1,300平方尺,三卧室的抵债房屋,售价为38,000美元,低于佛罗里达州房价的标准。七年前,这间房屋售价为14万美元。房地产市产泡沫爆破之后,网上房地产网站 Zillow估计其价值大约是10万美元。
然而,这间房屋需要重修一个新的屋顶,雷曼说,成本大约6,000美元左右,另外他会重新安装新厨柜,大约1,500美元。
他说:“我可以轻鬆地以每月1,000美元租出去,大家都说我可以出租更高,但是,我知道目前的经济状况,我只想放鬆一点,找到一个好的租客,每月按时交房租。”
他计算过,扣除房产税和其他费用之后,这间房屋将以每年20%的投资回报。这是一个巴菲特式的回报,甚至不包括升值潜力。
莫辛格 Mo Singh
购买地点:达拉斯郊区
物业数目:16间
莫辛格正在处于购买的热潮中。过去 6个月,他购买了6个物业,几乎所有位于达拉斯郊区,桑尼维尔和北梅斯基特的止赎房屋。
购买邻近地区的物业,主要为了方便,作为业主和房东,可以更有效率地管理自己的物业。此外,这些社区有大量的低价房屋。他说:“这一区的房价非常好,我没有任何抱怨。”
不久之前,莫辛格以47,500美元购入一个1,100平方英尺两卧室的房屋,几乎是原价89,000美元的一半。莫辛格以5,500美元进行维修和油漆,并计划以每月900美元租给别人。
到目前为止,找到好的租户,并不是一个问题,莫辛格认为,他可以轻鬆地赚取10%以上的回报。
目前,房地产投资只是他的一个副业,莫辛格在卡车制造公司担任工程师,但是,他即将退休了。他说:“到时候,房地产的投资,将会是我的全职工作。”
托马斯 Tom Gawronski
购买地点:圣地亚哥
物业数目:5间多单元的物业
过去的8年来,退休的生化工程师托马斯位于圣地亚哥的海滩避风港,已经建立一个地产小帝国,目前,他拥有5个多单元大楼的物业,他希望继续扩大范围。
当评估物业时,托马斯以即时回报来衡量,租金的费用,是否足够支付房屋的开支,再加上一些额外的收入。
位于圣地亚哥的海滩和太平洋街区,目前的房地产仍然有很高的要求,至少这里的房价还是昂贵的,特别是靠近海边的地区。但是,托马斯清楚知道自己要寻找的目标。
最近购物的三间物业,均是位于海滩社区,一个受欢迎,未受污染的加州海滩小镇,如同50年代和60年代的优美海滩社区。
托马斯购买的三间别墅,总共为455,000美元,一个相对较低的交易,网上房地产Zillow估计,其价值超过650,000美元。
位于海滩外的一个街区,这些单位必会容易出租,托马斯需要先进行一些维修工作,包括其中一个单位的浴室排水管已经生锈,另外两个别墅重铺松树地板。托马斯与他的经纪人艾利道格拉斯(Elleene Douglas)先向银行透支40,000美元,进行维修工程。
现时,托马斯每月以3,450美元租出三个单位。扣取按揭还款,每月1,700美元,房产税每月400美元和其他费用,如下水道和水费之后,每月赚取900美元,大约6%的利润,而且,这只是其中一项的投资。
朱莉 Julie Fine
购买地点:德州
物业数目:4间
当朱莉做一个新的房屋投资时,她会试图寻找中等规模的家园,大约是1,500至2,000平方英尺,这样会比较容易租给小规模的家庭,她说:“我尽量避免大规模的房屋,减少自己的开支,也可找到可靠的租户。”
最近的一项交易,位于得克萨斯州的特雷尔,一套三卧室和两浴室的房屋,建于2006年。朱莉以43,000美元购入,只需要适度的维修。她计算过,每月可以收到至少1,000美元租金。
朱莉以抵押贷款支付,她的回报可能较慢,但是,即使扣取每月的供款和其他的开支,她预期每一项的投资也赚到利润。她说:“我的目标不算高,每间物业大约收到200美元的现金,有一些,每月只有140美元,有一些大约360美元。”
如果房地产升值,她将会出售,以赚取更快速的回报,但是,目前,她打算保留这4个物业,作为未来几年的收入保障。
汤姆 Tom Weiskopf
购买地点:亚利桑那州凤凰城Phoenix,坦佩市Tempe ,普雷斯科特 Prescott
物业数目:5间
2009年3月,当房地产经纪人汤姆认为凤凰城的房地产市场终于见底,他以20万美元买入一间止赎房屋,把它进行维修和翻新。从此之后,他一直留意投资低价房屋。
这幢房子,佔1,350平方英尺,三个卧室,一个游泳池。汤姆花了几个星期,安装新的厨房和浴室。在此期间,房地产市场继续走下坡,他没有办法出售赚取利润。因此,他决定租出去。
他说:“这像是一个金矿。”
汤姆以每月1,450美元租出去,以低税率,一年只需供款821美元,每年盈利大约4,000美元。
首个物业成功投资之后,他开始注意其他的单户住宅,2010年,他以80,000美元的现金,购买位于亚利桑那州立大学附近一个较小的单位,大约950平方英尺的两卧室房屋。他的女儿是该间大学的学生,正在居住其中一个房间,于是,他把另一个卧室租给另一名学生。
最近,他又购入一间普雷斯科特的别墅,这里位于凤凰城以北100英里,是一个受欢迎的度假胜地。他以850美元一个星期,出租这间渡假屋,如果他能保持相当稳定的假日租金,将会很快回报这项165,000美元的投资。
过去两年,汤姆已经购买了五个物业。目前,他正在缓冲中,等待还清投资的金额。他说:“现在,我暂时停下来,如果要再做投资,我需要先卖掉一些物业。”
来源:高娓娓的博客
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