中国楼市不景气 开发商集体诉苦

一群房地产开发商本周在北京聚首，乍看上去，这似乎并不是一个房地产论坛，而更像是开发商寻找精神支撑的一个心理互助小组。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

在中央政府执行了两年的房价调控政策开始产生重压之际，中国房地产投资世界峰会(Real Estate Investment World)的与会者集体哀叹当前的楼市状况。峰会由中国大大小小涉入房地产市场的公司参加，地点在北京豪华酒店中国大饭店(China World Hotel)。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

受政府楼市调控政策的影响，去年第四季度以来中国房价和成交量一直在下降。限贷和限购等措施给住房销售带来了沉重打击。

从上个星期的高层表态来判断，房地产调控还看不到结束之日。国务院总理温家宝说，房价还远远没有回到合理价位，调控不能放松。

温家宝说，虽然过去两年推出的楼市调控政策取得了成效，但现在要放松的话，将前功尽弃，而且会造成房地产市场的“混乱”。

（当然，每一位敢发言的与会者都有一句话忍住没说，那就是：虽然别的公司好像都受到了打击，不过我的公司还行，谢谢大家关心。）

开发商莱蒙国际集团(Top Spring International Holdings.)的首席财务长林战说，房地产开发商、特别是中小开发商拿不到银行贷款，销量正在放缓。

如果开发商在某个城市搞第一个项目，想从当地一家银行贷款，又是第一次找它借，那么银行答应贷款的机会微乎其微。林战说，在紧缩的信贷环境中，银行更愿意先服务老客户。

曾经是银行信贷之外便捷融资渠道的信托公司贷款，也受到官方越来越密切的审视。

河南省郑州市的开发商鑫苑置业(Xinyuan Real Estate)董事Nathan Lai说，信托贷款的成本太高，令人望而却步。

开发商正在四处寻找包括成立房地产基金在内的其他融资渠道，尽量都用别人的钱。

远洋地产控股有限公司(Sino-Ocean Land Holdings Ltd.)副总经理李振宇说，该公司计划在今年成立一只房地产基金，估值可能在10亿元（合1.59亿美元）左右。

券商正在四处寻找房地产基金的机会，可能会有交易达成。但看起来他们还要再等一段时间。参加峰会的多位基金经理说，还没有到非达成交易不可的时候。

来源:华尔街日报

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