楼市投资时代的终结?
对于中国的房地产市场来说,也许我们正在经历一个时代的终结。
中国人民银行最近发布的《2012年第一季度储户问卷调查报告》显示,居民未来3个月内有购房意愿的占14.1%,是13年爱即1999年调查以来的同期最低值。
在不同收入水平的居民中,高收入居民(家庭月收入5万元以上)投资房地产意愿最低,仅为13.7%。特大城市(北京市、上海市)居民的房地产投资意愿甚至低于2009年初的最低水平,仅为9.4%。
而仅仅在两个季度前,2011年3季度时,我国居民房地产投资意愿排名第一,但是从2011年第四季度跌落至第二之后,在今年第一季度继续降低至第三。
这个数据固然有受到近期房地产市场调控的影响和看空房价的短期因素,但是长期支撑中国房地产投资一些根本性因素正在发生变化:利率市场化改变投资的资金成本、房产税将改变持有成本,以及保障房建设和老龄化社会的到来对市场供求格局的重塑。
“十二五”期间国家计划建设3600万套保障房,平均每年建设720万套,这意味着一半以上的住房供应将由政府来主导。著名开发商潘石屹就曾直言,这将改写中国房地产市场的格局。
一些研究报告认为,保障房体系建设的推进以及房产税的逐渐加入将彻底改变我国房地产市场的投资格局,前者将对商品房市场需求形成巨大的分流效果,尤其中低端市场供求关系将逐步逆转,而房产税一旦成熟并在重点城市范围内广泛推行,则将全面打压包括高档房在内所有产品的投资空间。
上海和重庆近一年的房产税试点看起来并没有对房价形成太大的杀伤力,但是房产税试点扩容对于民众和投资者潜在心理预期的影响是巨大的。
尽管上海和重庆的房产税的税率较低,且税基较窄,但是在业内人士看来,这只是为了减少开征初期的阻力罢了,税率和税基以后都是可以调整的。
在上海和重庆已经试点开征房产税一年之后,3月22日,国务院颁布通知,要求适时扩大房产税试点范围,二轮试点花落谁家,成为舆论猜测的焦点,尽管各地政府纷纷出面否认,但是扩大试点已经是毫无疑问, 北京房地产中介中甚至已经开始流传不少版本的房产税方案。
另外一个不为人所注意的因素是利率市场化。利率市场化已经是大势所趋,实际上,中国目前各种银行为了吸引资金而推出的较高收益率的理财产品已经具备了利率市场化的意义。
我们知道,资产价格是将资产未来产生的现金流折现到现在的现值。其现金流贴现所用的分母——无风险利率即存款利率。
一旦利率管制放开,中国的存款利率将上升1.5到2个百分点,分母几乎翻倍,那么现金流的现值将会显著下降,也就是说资产的公允价值将会大幅下跌。
打个简单的比方,如果在银行存款利率仅有2%-3%的时候你愿意投资股票和房产,那么当存款利率上升至5%-6%的时候,你还会投资股票和房产么?因此,利率市场化对股票和房地产等资产价格将有负面影响。
房地产投资收益主要有两个来源,一位资产溢价,另外就是租金收入。在资产溢价即将逐步消失的情况下,租金收益将成为投资楼市的主要考虑因素。
举例来说,按照现在的行情,北京一套两百万左右的市中心的房子租金每年可以达到5万元左右,而同样的资本,如果存款利息就可以达到十万到12万元,你会选择哪个?
当然还要考虑到货币贬值和租金上涨的因素,但是同样的资金,投资房地产的机会成本大大上升已经成为一个无可回避和质疑的现实。
来源:福布斯中文网
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 温家宝广播讲话异常大胆 挑战其他领导人
- 港媒内幕报导:北京倒薄来龙去脉
- 李小琳与骆家辉博鳌同台 强烈对比(图)
- 沙叶新:温家宝有勇有诚何来演戏之嫌(图)
- 温家宝爆大银行是江父子钱袋(组图)
- 美媒:中国出现天安门事件的征兆(图)
- 杨开慧最后手迹:“他丢弃我了”引爆网络(组图)
- 父亲童年奇遇 世上真有狐狸精(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- S-200首次射落Tu-22M3战略轰炸机;乌军王牌47旅力挽狂澜(视
- 华为电动车“问界”追撞失火酿3死 微博掀风暴(组图)
- 【谢田时间】政府推动消费品“以旧换新”是政治任务?(视频)
- 台湾要学中共无差别抓人?“寻衅滋事罪”类似法案或将通过(图)
- 2024下半年的地震、战争等各种灾难来自太阳?(视频)