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伦敦房价知多少：剑桥别墅比杭州便宜很多(组图)

发表：2012-08-11 00:23

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伦敦房价知多少走马观花英国房地产市场

伦敦奥运会正如火如荼举行，而我在英国学习了半年之后，刚于今年七月初返回国内。由于我对中国的房地产有所了解，因而留意了英国房地产市场。两地有何异同？

剑桥的别墅，比杭州便宜很多

对两地的房价作比较，前提是城市规模和地位要相当，地段要类似，还有房屋要属同一类型，这样才具可比性，笼统说哪个城市房价高与低是搞“模糊数学”。

伦敦

上海

我们可以就伦敦和上海两地的房价作一比较。伦敦是英国的首都，国际大都市，公认的世界金融中心；上海的城市地位在中国无可替代，已快速向国际金融中心迈进。先以普通住宅为例，英国房屋以坪为单位出售，一坪相当于3.3平方米，在伦敦一、二区交界的中档公寓，每坪13000英镑左右，折合换算成人民币大致相当于每平米39000多元；而在上海中山公园周围的中档公寓单价约为42000元左右；二者相比，上海略高。但伦敦顶级地段的豪宅非常昂贵，要高于上海，如摄政街的一套316平方米豪华公寓，高达900万英镑，价格接近30万人民币。

剑桥

再说别墅。我父亲的同学是剑桥药物研究所的高级研究员，我曾去他家做客。他们的别墅地处剑桥，350平方米左右，上下二层，私家花园1500多平方米，两年前买进50万英镑，即500万人民币左右。剑桥是学术重镇，离伦敦不远，因而房价较高。且不说上海，哪怕在杭州周边，拥有这样面积和花园的房子，价格也得要1000万甚至1500万人民币。

公寓出租价，杭州比曼切斯特略便宜

曼彻斯特

房地产市场的另一重要价格指标是出租价。我们可以拿伦敦与上海的高星级酒店相比。我实地调查了伦敦顶级地段的一家酒店，该酒店临近大本钟，面对伦敦眼，紧临泰晤士河，与上海外滩的和平饭店位置非常相似。这家花园酒店古朴典雅，气派辉煌，标准间每晚住宿费260英镑，不含早餐，如在酒店用餐，二人加40英镑，折算后为3000元人民币。上海外滩高星级酒店同一房型的，住宿每晚为3500元，含两份早餐，二者相比，上海酒店高于伦敦。

还有点特别要提及，我了解的时间为6月下旬，奥运会开幕在即，此时伦敦的酒店已涨了房价，如在平时价格还要低些。

其次，可拿出租公寓比较。曼切斯特市中心30多平方米的房屋，配套设施齐全，每个月3000多元人民币，含水电费，也不用再交物管费。而杭州市中心大体相当的出租房，设施齐全的为2000元左右，水电、物管费承租户自交，杭州略为便宜。

银行按揭，利率30年不变

剑桥

国内外房屋建造的流程差不多，获取土地，银行融资，建造和销售四个环节。英国是成品销售，而中国可以预售，房屋的建造速度，英国的进度比中国慢，人力成本比中国高，银行贷款的利率，英国比中国低。

至于土地性质、房产税收和购房者的按揭利率，两国有较大差别。英国的土地是私人所有权，可以世代相传；房屋买进时是一次性缴2%~4%印花税，套数不限，标准一致。

国外养房的税费没有传说中那么高。仍以上文提到的那套别墅为参照，每年交10个月人头税(人头税相当于我们理解中的物业税)，它一般按房屋评估价缴纳，各地比例有所不同，大概3‰~4‰之间。这套别墅每年约2000英镑，根据评估价格的增长逐年递增，但不用交物管费。2000多英镑相当于2万多元人民币，在杭州，建筑、庭院面积与其相当的别墅，仅物管费就要到2万元了。在英国投资房产的税收，其所得，第一套象征性缴税，第二套后逐级递增。

英国银行的基础利率极低，在0.5%~1%之间，按揭贷款上浮幅度各银行有所不同，一般在2%~3%之间，商定后，贷款期限内就不作变动，一般十年，也有长达三十年。

就两国城市居民收入而言，不难看出，房价支出在收入中所占比重，中国远远高于英国。因为中国的房价涨幅太猛，政府采取限购的行政措施，虽非市场行为，也是迫不得已。也许正如经济学家郭凯所说，中国人这么喜欢买房，关键是投资渠道缺乏和利率管制的一个自然、正常反应。

伦敦奥运会期间，您计划好自己的行程了吗？如果您尚未找到合适的住所，那么就让伦敦别墅专家为您介绍这里的顶级公寓吧。

贝公楼(埃塞克斯)

这是乔治亚艺术风格的建筑，可供十个人生活，同时有全职管家为您提供周到的服务。这里环境优美，恬静。屋外有大型的花园，室内装修极具现代化风格，并专门设有供孩子聚会玩耍的房间。同时，主卧室还附带有宽敞的浴室，让您随时随地尽情感受美好。更让你惊喜的是这里距奥运场馆只有一个小时的车程，极为便利。租金是每周三万英镑。

贝公楼浴室

贝公楼卧室

柯次摩尔花园(肯辛顿)

这是一幢五层楼的建筑，内设七个卧室，宽敞的接客室，以及餐厅。同时，主卧室套房内还附带浴室和更衣间。并有专职管家为您服务。租金每周十万英镑。

柯次摩尔花园

乐豪庄园(埃塞克斯)

格鲁吉亚庄园式住房，室外有七十五英亩的广阔草地，屋旁有潺潺流淌的小溪。室内可供十六个人起居生活，并配有宽敞的接待室，现代化的厨房，儿童游乐室，游泳池及网球场。同时，有全天候的管家来服务。租金是每周五万英镑。

乐豪庄园

拉德布莱克大道(伦敦诺丁山)

这是一所双朝向的住宅，配有两个厨房，两个办公室，五个卧室，两个停车位以及一个小型花园；并有全职管家。租金每周三万英镑。

圣爱德华大厅(伦敦肯辛顿)

它位于宁静的肯辛顿大街，原来是维多利亚学校的房子，后来变成私人住所。配有四个卧室和浴室，同时还有单独的浴室和起居室。亦有全职管家。租金每周三万英镑。

伦敦奥运期间八大奢华住所

艾丽公寓

儿童大街(南肯辛顿)

这里既可爱又舒适，配有两个卧室，一间浴室。并有气壁炉和日光室，以及美丽的花园。

伦敦奥运期间八大奢华住所

斯卡斯代尔别墅

来源:钱江晚报

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