温州豪宅售价遭腰斩 地王搁浅(图)
去年11月开盘时,中瑞公园大地售价为5.99万元/平方米。到了今年3月份,该楼盘突然宣布下调2万元/平方米,售价降至3.9万元/平方米。
但该楼盘价格下滑的脚步并没有在3.9万元/平方米的水平上停留住。距离3月宣布降价后四个月,7月中旬该项目部分大户型的价格下调至2.35万元/平方米,但8月份售价又涨至2.7万元/平方米。
除了中瑞公园大地,温州的香提半岛项目价格同样大幅下滑。
据温州当地房产中介公司介绍,2009年香提半岛开盘价为2.5万元/平方米。开盘5个月后,二期的价格涨至3.8万元/平方米;2010年时该楼盘的最高售价高达8万元/平方米。目前售价已降至3.5万-3.8万元/平方米。
“部分房源的价格,比二期的开盘价还要低。当时价格之所以被抬得很高,就是因为有炒房团的人在买。当时这个楼盘的排屋,卖到7、8万元/平方米都有人接盘。”一位当地中介人员说。
记者在采访中了解到,尽管大幅降价的楼盘很少,但多数楼盘均以打折或优惠等方式在降价促销。
“2009年到2011年之间温州的地王项目,现在基本都搁浅了。”温州市房地产协会副会长陈骞表示。
“虽然6月份以来有个别楼盘出现微涨,但那只是在五马路这样的繁华地段。总体来说今年温州的房价一直在下降。”中国指数研究院资深研究员曹旭东告诉记者。
温州正在“消化泡沫”
为何温州房价出现如此大幅度的调整,降价的趋势是否会继续?
一位温州投资机构高管人员表示,温州房价出现大幅下调并不意外。“温州房价的泡沫是比较严重的,现在正在消化这些泡沫。市中心房价动辄在3万-4万元/平方米,而郊区房价也在2万元/平方米以上。”关晹鸣告诉记者,除了市中心和一些如五马路这样的核心商圈有非常成熟的配套,其它如乐清等地区根本支撑不了这么高的房价。
业内人士告诉记者,温州房价之所以下降与经济及人口存在密切关联。一贯以精明著称的温州人一般在外地打拼赚钱,然后回家置业。
“温州人多半只是在温州买下房产,作为一项资产配置,真正用于居住的比例较低。”曹旭东指出,也正是在温州人心中房产的价值意义大于居住功能,因此前几年当地价格不断被抬高。
关晹鸣告诉记者,几年前温州当地的一些商铺被炒至20万元/平方米,已经与上海南京路商铺的水平不相上下,但即使是这样高的价格,也照样有人愿意接盘。
“温州人在生意场上敢闯、敢赌,这种敢赌的性情在楼市中被展示得更加明显。在本轮调控之前,温州人始终坚信房价不会大跌。”关晹鸣表示,那些转型慢的温州人,也因此在本轮调控中损失了不少钱。
记者在采访中了解到,除了房价虚高,城市人口的流出也是一个重要原因。
乘星行机构董事长李骁指出,温州人口正在面临“出超”的困境。“近几年温州市的人口每年都要减少十万人左右;但进入温州的人口数量却并没有显著增加。在不断有新楼盘开发出来的情况下,温州已经出现了供大于求的尴尬局面。”李骁说。
而一位在上海的温州人告诉记者,虽然温州人资金实力雄厚,但温州市内的各项配套是比较落后的。“温州的市政建设正处于翻新的过程中,商业发展的速度跟不上温州人的脚步,这对于在外面大开眼界的温州人来说,实在无法满意,这使得有钱的温州人只是在温州买房产,却很少长期居住。温州老板更喜欢在杭州、上海这样的城市生活。”上述投资客说。
分析人士指出,由于温州当地以小商品制造业为主,缺乏大型高科技企业,因此每年进入温州的实力消费人群有限。“由于缺少坚实的购买人群,加上持续的调控,温州房价下来也就不是什么稀罕事了。”李骁表示。
来源:华夏时报
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 国航飞机返航探密 欲逃高官真是他?(组图)
- 官媒罕见证实袭击空姐军方官员身份(图)
- 胡锦涛不想像江泽民 挺李克强入军委(图)
- 学生绝食港人大集会反洗脑(组图)
- 韩片《同谋者们》上映 血腥罪恶超乎想象(组图)
- 陕西“微笑局”如何躲过这波网络危机(组图)
- 中国与加拿大原住民“互动”受情报部门关注
- 胡锦涛曾想换掉整个军委 章沁生“死而复生”
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛