发表时间： 2012-10-28 12:10:01作者：
香港财政司司长曾俊华星期五（10月26日）晚间宣布两项针对住宅的措施，延长额外印花税适用期至3年，并对非香港永久居民及公司买家再征收15%的额外印花税。
香港的楼价在今年显著上升
据报道，这是迄今为止香港政府在楼市过热情况下为遏制投机所采取的最严厉措施之一。
曾俊华表示，这些新措施是在非常时期的非常措施，显示了政府确保香港楼市稳定的决心。这些新措施将于10月27日生效。
香港的楼价在今年显著上升，而中小型单位在一年来价格暴涨近三成。
香港金融管理局在几天前抛售了近20亿港元以捍卫钉住美元的联系汇率制，这一迹象表明，美国新一轮量化宽松政策实施后会有热钱流入香港。有分析人士担心这些资金可能进入香港的房地产领域。
自2009年以来，香港政府已推出诸多措施为房地产市场降温，其中包括上调交易税、增加土地供应和收紧抵押贷款条件等。
香港媒体称，这些措施在抑制楼价上涨方面没有起到多大作用，加上美国量化宽松措施来势汹汹，“香港政府决定在没有显著资金流入前先行进行需求管理”，因而再推出两招遏市，“史无前例地针对境外个人买家和境内外公司买家”。
有市场分析人士表示，措施推出后对买家有心理影响，楼价可能会跌10%；外地买家在双重打击下，亦会对香港物业市场却步。
不过，香港地产建设商会表示，政府推出的新措施“下药太重”，不但打击真正用家，亦影响地产发展商的推盘部署。
亦有分析人士认为，新措施短期能为楼市降温，但可能会影响香港自由市场的竞争力。
