怎样看待地产商“组团忽悠”干扰调控？
中央一再强调房地产调控不放松，然而，地产利益群体并不甘心，他们想方设法干扰调控，比如部分“利益共同体”式的学者，甚至有些开发商自己直接披上学者的外衣上阵，齐声合唱房价将迎来新一轮上涨，误导消费预期，引发恐慌式扎堆买房，为近期房价上涨起到推波助澜的作用。
确实，从去年后半年开始的这波一二线城市房价上涨与以开发商、个别学者以及少数媒体的“组团忽悠”不无关系。特别是掌握话语权的开发商和在地产界较为活跃的个别学者，利用其影响力不断放出“房价要涨十年”、“那些期待降价而不肯买房的人都是傻瓜”、“房地产行业应该取消限购，用市场化的手段来调节”等话语，大大干扰了百姓对房价的市场预期，一定程度上促使市场对房价的预期由下降、平稳转为上涨。
开发商之所以如此忽悠背后维系的是其在房地产开发上的巨大利益。笔者曾经说过一个观点，检验一项调控措施是否有效、管用，先要看看开发商的反映。如果开发商竭力反对，甚至公开谴责，甚至呼吁决策层取消，那么，这项调控政策肯定有效对路，就要坚定不移地执行下去。比如：限购政策，被开发商批得体无完肤，而恰恰证明这项政策是最直接、最管用、最见效的。再比如，房产税政策也是如此。开发商以及个别学者拼着老命反对，是一种惧怕的心态，是害怕失去其巨大利益的反应罢了。
开发商“组团忽悠”楼市调控的司马昭之心路人皆知。社会各界看得很清楚，普通百姓也心知肚明，就连官员也看得非常清楚。此前，北京市委书记郭金龙呼吁百姓要防止开发商做局，将北京套进去、将政府套进去；近日，北京市委常委、副市长陈刚表示：“不要被开发商‘忽悠’了，对于地产调控，政府还有手段。”“房子还是这些房子，供需还是平衡的，为什么有人就着急一定要去买房子？还是预期变了。老百姓不要被开发商制造的气氛改变预期。”
我们需要思考的一个深层次问题是，为何开发商们以一忽悠房价就上涨？调控就松懈？百姓就恐慌性入市买房呢？开发商为何有如此之大的能耐呢？回顾这几年城市房价走势，基本是被开发商忽悠着、牵着鼻子走。开发商忽悠说房价要上涨而且要涨十年，不买房是傻子，将越来越买不起。开发商们屡屡言中：这几年房价除了2011年后半年到2012年上半年处于僵持不下状态外，一路上涨。血淋淋的事实告诉百姓，开发商的忽悠屡屡变为房价上涨的事实。确实是，越晚买房越买不起，房价一路走高并且越来越高。事实是，谁听开发商忽悠买房谁获得了巨大利益，谁不后悔。反之，越相信调控能够取得成效，越相信调控能够管住高房价，越相信政府调控的决心，房价必降，最终是水中捞月一场空。包括相信政府调控能够管住房价的学者们，屡屡被动，有一种被调控出卖，失信于民众的屈辱感。调控的公信力已经严重下滑。
关键还在于政府调控的决心，在于是否是真心调控，真心想让房价下降。开发商之所以能够“组团忽悠”干扰调控，问题在于能够屡屡成功，无一失手。开发商做局的前提是有局可做、有空子可钻，地方政府和相关管理部门应该思量：自己执行楼市调控政策的态度是否足够坚决，执行限购政策是否认真到位，对房价上涨的苗头是否采取了及时、有针对性的措施，是否给开发商做局提供了可乘之机。
总之，只有政府调控楼市决心不动摇并且能够实实在在让百姓看到房价下降的实际调控效果，开发商们既是“组团忽悠”也最终是将自己忽悠进去。这种忽悠最终将失去市场、失去效应，被市场抛弃，被民众唾弃。
