楼市早就应该崩溃 为何至今没崩溃？

“很多人说中国限购很糟糕，但按照中国的人口基数和中国的货币发行量来说，如果不限购，北京的房价就可以涨到火星上去了。”著名财经评论人叶檀如此评价。

在乐观派和看空派之间，叶檀一直比较理性。在昨日演讲中她称，“如果用房产税的手段来做，就我所知，大多数城市的财政全部都会崩盘。”因此她表示，房地产调控是一个非常漫长非常曲折的过程，而且政府可能并不会限制房价上升。从长期来看，她认为，中国房地产泡沫要崩溃，但不知道在何时。叶檀还举例说，鄂尔多斯实际上房地产市场就已经崩溃了，崩溃的前兆就是民间的高利贷链条已经崩溃了，温州也是如此。

但是，对于房地产泡沫到底会不会全面崩溃，叶檀表示“无法预测”。她解释称，这和中国的经济、货币政策紧密相连，非常具有中国特色。“譬如，北上广等地的甲型写字楼每月每平米就是一万元以上，这个情况非常好，一方面我们觉得泡沫马上要崩溃了，但另一方面我们等了十年还没有崩溃。而像成都、武汉这些城市，（楼市）居然还蒸蒸日上，这是什么市场？如果用房价比，租售比，所有的这些比你拿到中国来看，我觉得你必须要有一个其他的变量放进去，才可以理解，否则永远理解不了为什么早就应该崩溃的市场没有崩溃。”