地方政府掌握地价主动权
【看中国2013年09月08日讯】近日,上海、苏州、杭州三地分别有土地出让。其中,上海徐家汇(10.31, 0.65, 6.73%)中心地块的竞拍价成为了有史以来全国成交总价排名第二的土地。买了地的企业信心满满。那么,房价还会涨吗?土地市场为什么会有新一轮的爆发?热点地区的房价看涨,买房到底该不该出手?央视财经频道主持人陈伟鸿和著名财经评论马光远[微博]、张鸿共同评论。
长三角一天惊现三个地王
新鸿基217亿元拿地,上海徐家汇地块再创年内竞价新高。徐家汇中心地块位于上海成熟商圈徐家汇核心地带,紧临港汇广场,起拍价175亿元。经过178轮竞价后,香港新鸿基地产以217.7亿元的价格,摘得徐家汇中心地块,创造了上海土地总价的新高。
在上海新地王诞生之后,杭州的华家池地块以136.73亿元成为当地新的总价地王。而苏州的金鸡湖地王则以15150元/平方米的价格刷新当地楼面价纪录,长三角一天就拍出了三个地王。
而在9月4日的北京,一块位于东三环的农展馆地块,竞拍经过了69轮的激烈举牌竞争以后,最后开发商融创中国以21亿元的土地价格和27.8万平方米的医院建设面积夺得了农展馆地块。业内人士分析,开发商将来建设的豪宅产品,建成的成本价会在每平方米10万元左右,而售价恐怕会达到15万元。
李嘉诚逆势甩卖多地物业
近来,在北京、广州、南京等城市频频出现日光盘。对于房价飙涨态势,一方面有人看多,一方面有人看空。
华人首富李嘉诚在近期逆势而动。8月29日,李嘉诚旗下公司长实、和黄将各自持有的广州西城都会广场各50%股权出手,总交易金额达到30.3亿港元。万科掌舵人王石,在微博上提醒,“精明的李嘉诚先生在卖北京(编者注:应为广州)、上海的物业,这是一个信号,小心了”。
马光远在节目中表示,放出地王的主动权在地方政府手里,张鸿也表示,地王其实是地方政府放出来的,后者在卖地中获益特别大。他认为,开发商会通过地王去判断地方政府的想法,地王的出现将拉抬开发商和二手房卖主的定价预期。但马光远同时也强调,在“热闹繁华喧嚣的下面,你一定要看到暗流汹涌,而且暗流的调子越来越多”,他说,以前只是有人看空,现在有些大牛已经开始做空,他表示很认可王石的提醒。
来源:金羊网-新快报
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