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中国楼市有价无市后必是暴跌(图)

作者：吕谏发表：2013-10-11 00:27

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中国楼市

有价无市

暴跌

【看中国2013年10月11日讯】“十一”长假，自驾而行，尽量避开大城市，都是在三四线城市中沿途观景！许多县城都是一幢又一幢的高楼大厦，开工施工更是热闹非凡。许多地方是毁田建房，导致良田越来越少，楼宇越来越多。但放眼放去，许多高楼都是空旷，夜晚没有灯火通明，恰不讲是什么空置率或鬼城，但可以明显感觉得三四线城市楼盘过多了，毕竟2012年人均住宅面积达到32.9平方米！在房价一度涨的让人望尘莫及的浙江温州，高库存下，房价已经开始了报复性下跌，这种情况，可能要在很多三四线城市重演。

近年来，中国实行“严格控制大城市规模、合理发展中等城市、积极发展小城市”的方针，随着城市化进程的加快，中国的中小城市将会有长足发展。但是每一座城市都有其不同的特点，不是每一座城市都适合进行房地产开发，不是每一座城市都有丰厚的奶酪。伴随着中国城镇化的进程，不少三四线城市掀起大规模“造城运动”，楼市供应量急剧放大。作为“炒房团”大本营，游资激战楼市的的第一站，温州的情况不免有些特殊，但是对于国内很多三四线城市来说，它却是“当之无愧”的负面参照物。目前不可否认，一些三四线城市的确出现了供应量过大，而且是通过降价都不能解决的。许多三四线的城市随时会有出现崩盘的可能性，这肯定不是耸人听闻。

虽然从目前情况来看，2013年的中国楼市还会继续涨价，但市场蕴含的风险也会越来越大。由于楼价的上涨势头没有改变，新的调控政策仍然可能出台。以目前的发展趋势来看，未来供应量过大的三四线城市物业，一二线城市的商用物业以及房地产信托理财项目，很可能将成为风险压力首先爆表的区域。虽然现在新型城镇化框架还没有正式敲定，但是不少地方官员已经判断这能为房地产带来至少20-30年的黄金发展期，筹划着各种新城。事实上，如果十八大没有强调城镇化发展，多数三四线城市楼市很可能在今年已经出现了局部崩盘。

实际上，三四线城市这种住宅供大于求的现象并不是今天才暴露，早在去年年中，这种局面就已经初现端倪。唐山、烟台、营口、常州、贵阳等城市都在那个时期出现开发商扎堆儿，项目销售困难的局面。在2012年年中之前，这些三四线城市都处在房地产开发建设的集中爆发期，众多国内知名开发商纷纷进入，到处都是房地产建设工地。在三四线城市热闹的房地产开发背后，隐藏着严重过剩的巨大隐患，导致许多三四线城市楼市是有价无市。

皖南地区，大部分都是人口输出地区，在外面打工发展的人非常多，留下在本地的人，非常少，市场需求量非常有限。从需求角度来看，三四线城市几乎都是人口输出城市，不具备对外来人口的吸附能力，它们的购房主体是进城农民或大型进驻企业的员工，但他们的收入增长速度远赶不上造城的速度和房价的上涨速度。城镇化概念催生的投资热，以及对这些城市消化库存能力的高估，只会延长这些城市楼市泡沫爆破的时间。

目前处于有价无市阶段，对于过度开发的房产而言，在供应量远远大于需求量的背景下，这些城市所存在的供应过量危机会慢慢地爆发出来。巨量的供应超越了本地人口的消化能力，如果没有后续大规模人口导入，必然会出现空城甚至鬼城现象。高库存积压，没有遇到拉动经济，想在有价无市中徘徊，注定是不可能，而暴跌肯定是最终的结局。

来源:博客

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