葡萄牙首都里斯本
【看中国2013年12月08日讯】购房产，获签证-对富有的中国人来说，葡萄牙一年前推出的“黄金签证”颇具吸引力。除了在美丽的海滨拥有一处房产外，“黄金签证”还保证他们能在申根各国畅通无阻地旅游或者做生意。
欧元区危机导致葡萄牙房市惨淡，楼价下跌三成。一年前，葡萄牙政府启动了一个吸引投资者的项目：只要在葡萄牙购买一处价值５０万欧元以上的房产并至少拥有5年，投资者就可以获得葡萄牙的居留许可。房产主人一年只需要在葡萄牙呆７天，但所持的居留许可可以允许他们无需办签证就可以在其它申根国家旅行或工作。
参加该项目的投资者中，中国人目前占绝大多数，排名其后的是来自巴西、俄罗斯和安哥拉的投资者。
硕果累累
葡萄牙外交部上周公布的一项数据显示，迄今为止，该项目已经为３５６人颁发了居留许可，投资额达２．２２亿欧元。
葡萄牙房地产咨询公司联合会的路易斯·利马（Ｌｕｉｓ Ｌｉｍａ）说，目前该项目运行良好，今后的投资额预计将快速增长。目前还有300份新的居留申请在审核之中。加上已有的投资额，总投资将达到６亿欧元。路易斯·利马说，几乎所有申请都能得到批准。
按照政府数据，１１月单周投资额就高达１５０0万欧元。以此来计算，年投资额可以达到８亿欧元。
为中国客户服务
葡萄牙的房地产业也在适应新的投资者的到来。里斯本房地产咨询公司Ｃａｓａ ｅｍ Ｐｏｒｔｕｇａｌ专门雇了来自中国的徐彦思（音），以便更好地为中国客户服务。３４岁的徐彦思说，“我们的客户大多是商人。我在两个月里卖出了７套房子。”比如，一名客户是一位３５岁的商人，他计划和妻子、儿子一起搬进里斯本本菲卡区（Ｂｅｎｆｉｃａ）卢斯体育场附近的一套现代化公寓。这样，他们的儿子就可以在里斯本一所英语学校上学。利马说，中国学校教育对孩子要求太高，因此这对夫妇想让儿子来欧洲接受教育。另一个原因就是价格。在本菲卡区，５０万欧元可以买一套三室一厅、面积１３０平方米的公寓，而在北京或者上海，好地段的房价甚至更贵。
通往欧洲的大门
大多数中国投资者并不想在葡萄牙安家，而是想利用所持签证在其它欧洲国家做生意，在２６个申根国间自由往来。
为中国客户办各种手续的律师拉奎尔·马丁斯（Ｒａｑｕｅｌ Ｃｕｂａ Ｍａｒｔｉｎｓ）说，中国买主通常想买新房或者翻修过的公寓，以便出租。
如果想要获得”黄金签证”还有两种途径，一种是投资１００万欧元以上，另一种是创造１０个就业岗位。不过，马丁斯说，他的中国客户中８０％选择购买房地产。
除了里斯本以外，受中国投资者青睐的还有里斯本附近的海滨城市卡斯凯什（Ｃａｓｃａｉｓ）和南部的阿尔加夫海滨（Ａｌｇａｒｖｅ）。而阿温尼达里博达德（Avenida de Liberdade）的写字楼也很受欢迎。
房地产咨询公司ＥＲＡ Ｅｘｐｏ的商务经理罗佩斯（Ｖａｌｄｅｍｉｒ Ｌｏｐｅｓ）说，黄金签证在我们业务中现在占２０％。该房地产公司提供在里斯本Parque das Nacoes住宅区的现代公寓。
葡萄牙２０１１年５月获得了７８０亿欧元的拯救基金，并为此采取了减员、削减养老金和工资等一系列措施。
自危机以来，葡萄牙的国内生产总值已经萎缩４％，房地产价格滑坡约３０％。
