中国多数别墅区“有居住无生活”(组图)

在商业地产风头正劲、购物中心遍地开花的当下，如何去同质化，走出多元化、专业化的新兴商业地产模式，已经成为商业地产商急需突破的行业性难题。

中国多数别墅区“有居住无生活”

中国房地产报：目前北京乃至全国市场，是否有成功的别墅区商业、城市次核心区高端商业模式？王永平：没有商业的别墅其实是中国很多别墅区的现状，导致很多别墅区都是“有居住无生活”。

别墅区通常没有底商，开发商很多是用会所的形式建设商业配套。但是很多会所客流量太小，开发商的胃口又都很高，规划的时候是配套，别墅真正落成的时候却又当成盈利的场所。这样招商会很困难，就算有商户进去，经营也会很困难，导致这些会所沦为鸡肋，经常很不景气，甚至有的开发商最后就悄悄把会所改掉了。

中国房地产报：是什么原因造成别墅区商业的匮乏？

王永平：首先是城市规划的问题。如果别墅区形成一定规模，进行集中开发，或者别墅周边不完全是别墅，而是与一些高端公寓相配套，客群形成联动，人口形成规模，就比较有利于商业开发。但是有些别墅的旁边就是城中村、回迁户，这样的客群没有任何的交集，商业也做不起来。

其次是开发商理念的问题，以往别墅开发商都把重点放在户型设计和装修上，没有把商业配套、别墅人群的生活便利性放在重要位置，导致别墅沦为第二居所，也造成了目前别墅商业比较尴尬的境地。

未来商业地产的趋势我认为是多元化、两极化、专家化。过去，全国商业地产有六七成都是万达模式，消费者眼前的都是购物中心、“大盒子”。未来商业地产还会出现两极化，好的会更好，差的会更差。而洗牌过程中，要想成为赢家，必须专家化，谁是专家谁就赢面最大。