今年三季度国内房地产市场延续下行势头。（网络图片）
【看中国2014年09月30日讯】据《第一财经日报》报道，中国指数研究院发布的2014年三季度市场形势总结显示，今年三季度国内房地产市场延续下行势头，价格继续下行，成交季节性回升但同比下降幅度仍比较大，房企经营压力增加，投资放缓，土地市场降温，全国300个城市各类用地出让金同比下降近五成。
虽然多数城市放松限购，但信贷政策仍保持平稳，市场下行预期并未根本改变。四季度“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整将成为市场走势的关键。
中国房地产指数系统对100个城市的全样本调查数据为：三季度，楼市处于下行调整时期，百城住宅均价持续下跌。其中7月住宅均价为10835元/平方米，环比下跌0.81%，跌幅比6月扩大0.31个百分点；8月住宅均价为10771元/平方米，环比下跌0.59%，跌幅比7月收窄0.22个百分点；9月百城住宅均价继续下行。
土地市场继续降温。中指院数据显示，年初至今，全国土地出让金大幅下滑22%，至1.7万亿元。三季度，全国300个城市各类土地出让金合计4159亿元，同比下降近五成。其中，住宅用地2653亿元，同比下降超五成，降幅高于商办用地。9月市场降温尤为明显，单月出让金的同比降幅近七成。
土地出让金之所以大幅缩水近五成，最直接的原因是土地成交的下滑。中国指数研究院数据显示，今年三季度，全国300个城市各类用地累计推出5.7亿平方米，环比基本持平，同比下降25.5%。全国各类用地累计成交3.9亿平方米，环比下降18.8%，同比下降41.6%。
房企方面的数据也显示企业拿地积极性在大幅降低。中指院报告提及：多数房企土地购置金占销售额比重均大幅下降。其中万科由2013年的51%下降至10%，保利和金地拿地销售比均为20%左右，相比去年底40%以上的水平下降也颇为明显，富力、世茂和雅居乐拿地销售比重均低于10%。而包括中海、万科、恒大、碧桂园等在内的一线房企均公开表示，下半年将执行审慎的拿地策略。
市场人士普遍认为，房地产下行是今年中国经济的最大风险点。因该行业牵涉到其他40个行业。
此外，中国的银行业也在加大给房地产开发商贷款的力度。近期，关于银行松绑限贷的消息不断传出。昨日，新浪财经报道称，央行南昌中心支行发文称要进一步支持放松房贷。
