中国民营资本过度投资房地产行业，是一个恶性循环，15大城市房价将暴跌（网络图片）
【看中国2014年12月10日讯】在过去十年的大部分时间里，房价飞涨，公寓建设在整个中国如火如荼地开展，房地产领域构成了经济增长最重要的拉动因素。
但2014年的前十个月，经过多年的狂热增长之后，中国楼市销售额同比下降10%，全国房价在10月份创下2011年以来最大跌幅。大多数分析人士认为，供大于求局面的恶化是楼市(对中国而言最重要的领域)所面临的最大威胁。
凯投宏观经济学家马克•威廉斯说：“根据官方统计，开发商目前有560万套房未售出，这一数字比两年前高出近一倍。真实过剩量很可能更高。”艾经纬估计，中国现在的房地产存量很可能7年多都卖不完。一位业内人士分析指出，“民营资本过度投资房地产行业，是一个恶性循环。”
以下15个城市，投资增速远大于工业产值增速，这意味着资本进入地产业和实体经济的比例失调，通常而言，地产投资比例越高，积聚的地产价格下行风险也越大。
金华下跌指数：80（网络图片）
过去三年，金华房地产投资总量翻番，年均增速33%，总量比较大，给今年房产销售带来一定压力。数据显示，今年上半年，金华无论是商品房还是二手房，在成交额和成交数量上都有不同程度下跌，尤其是二手房成交量锐减六成。
温州下跌指数：75（网络图片）
地产商销售大幅下滑，而民间借贷的高利率也使还款更加困难，资金链出现问题，开始出现了温州民间借贷市场的违约。抵押物价值下跌导致的催还等恶性循环也开始，银行不良贷款率大幅上升。2012年后银行贷款额度更加收紧，资金链问题一直持续，地产下跌也持续到现在。
运城下跌指数：70（网络图片）
在4万亿救市背景下，煤炭和钢铁产业发展迅速，为当地企业和民众积累了大量财富。这些财富支持了当地的地产业，但是2012年后煤炭和钢铁迅速下滑，实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。
台州下跌指数：70（网络图片）
2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款，却对实业没有信心而投入地产。2011年后银根收紧、外贸萎缩，劳动力成本上升三重打击实体经济，地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易产生地产危机。
鄂尔多斯下跌指数：66（网络图片）
鄂尔多斯房价跌幅不大，但40万套存量房滞压形成“鬼城”。2010年前地产销售活跃，2011年后交易量明显下滑，2012-2013年年度销售面积不足2011年一半。一旦煤炭业下滑，收入减少，地产需求下降，地产商的资金较难收回，民间借贷的资金链就会出问题，从而更加加剧地产需求萎缩，形成恶性循环。
漳州下跌指数：63（网络图片）
房地产进入结构性拐点阶段，漳州房地产市场难逃大环境影响也难言乐观。从土地市场平淡，到二手房市场黯然，购房者观望情绪浓厚，再到库存猛增，成交量下降，市场纷纷“以价换量”……疲软，一度成为了漳州楼市的主旋律，而这一路，漳州楼市走来实属不易。
漯河下跌指数：61（网络图片）
地产投资过剩后出现供大于求，资金回笼困难。
杭州下跌指数：60（网络图片）
2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款，却对实业没有信心而投入地产。2011年后银根收紧、外贸萎缩，劳动力成本上升三重打击实体经济，地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易产生地产危机。
大同下跌指数：54（网络图片）
在4万亿救市背景下，煤炭和钢铁产业发展迅速，为当地企业和民众积累了大量财富。这些财富支持了当地的地产业，但是2012年后煤炭和钢铁迅速下滑，实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。
龙岩下跌指数：52（网络图片）
目前，龙岩市新建商品住宅实际库存值远高于历史高位，人口增长已经放缓；龙岩房地产市场将会出现较长时间的调整，短期内不会再有价格的上涨，且未来一段时间以价换量仍是楼市的主要方向。
邯郸下跌指数：51（网络图片）
在4万亿救市背景下，煤炭和钢铁产业发展迅速，为当地企业和民众积累了大量财富。这些财富支持了当地的地产业，但是2012年后煤炭和钢铁迅速下滑，实体经济中的资金紧张也会逐渐传导到地产行业。
无锡下跌指数：50（网络图片）
2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款，却对实业没有信心而投入地产。2011年后银根收紧、外贸萎缩，劳动力成本上升三重打击实体经济，地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易产生地产危机。
泉州下跌指数：47（网络图片）
2009年货币政策放松后民营企业获得大量低价贷款，却对实业没有信心而投入地产。2011年后银根收紧、外贸萎缩，劳动力成本上升三重打击实体经济，地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易产生地产危机。
安阳下跌指数：45（网络图片）
地产投资过剩后出现供大于求，资金回笼困难。
常州下跌指数：45（网络图片）
地产业需求下滑、银行贷款和民间资金来源紧张，更易产生地产危机。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:唐风 来源:BWCHINESE中文网
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