中国喂养的楼市“僵尸”正在吼叫
【看中国2014年12月16日讯】在经济学叙述中,“僵尸经济”并不是一个突兀的新词,而是有多方面的渊源。“僵尸经济”这种说法的广泛流行,和1991年日本房地产泡沫破裂之后的经济表现高度相关。
青年经济学者温克坚分析认为,由于日本大企业财团在产业、地产、金融和政界高度的相互纠缠,使得信贷资金长期被少数低效的企业集团所占据,形成某种顽固的既得利益结构,使得要素配置不完全遵循市场规则,日本房地产泡沫破裂之后,大量债务沉淀在经济体中,市场没有被清空,众多没有利润的企业依然存续,形成了某种僵尸一般的存在。
而另外一方面,日本央行把利率长期维持在很低水平,给了这些债务缠身的企业喘息的空间,形成了某种喂养僵尸的机制。日本的产业优势固然赢得了全世界的尊敬,但日本经济体内的这种僵尸形成和僵尸喂养机制,使得日本经济长期陷入低增长的困境。
和日本相比,中国经济体内的僵尸形成和喂养机制,显然有过之而无不及。中国房地产的不景气已是路人皆知的事了,根据国家统计局的数据显示,今年1-11月份,商品房销售面积同比下降8.2%。商品房的销售额下降了7.8%。
瑞银证券最新发布的中国经济评论报告指出,虽然市场关注的焦点集中在受APEC会议拖累而表现疲弱的工业生产上,但房地产活动下滑更值得重视。房地产下滑仍是明年经济增长主要拖累。
从1998年朱政府推动住房制度改革以来,大量的土地资源推向市场,大量的房地产企业涌现出来,房地产在整个国民经济中的比例和重要性逐年递增,到2012年,房地产以及相关行业在GDP中的比重占到了18%左右,土地出让金和相关税费占财政收入总额的40%,在胡润富豪排行榜榜单上,和房地产相关的富豪往往占据其半壁江山。
然而在过去经济快速增长过程中,财政主要进入了投资领域,欠下了巨额的债务:第一,大量地投资恶化了环境,欠了环境债;第二,没有健全医疗养老体系,欠了人口债,第三,也是最重要的,财富分配不平等带来的社会基本矛盾恶化债,在这样的局势之下,未来财政支出只能是继续膨胀。
在疯狂的投资之后,房地产的供需关系从供不应求到供过于求。这使得依靠房地产实现财政收入的模式受到了挑战。
青年经济学者温克坚表示,现在的房地产已变成一个“涂脂抹粉”的僵尸。垄断封闭的金融体系,大量低效的国有企业,都是最典型的僵尸形态,错配和耗费了大量的资源。
过去数年,虽然官方GDP增长数据依旧保持在8%左右的高位,但由于经济改革停滞,既得利益结构固化,经济体内部的僵尸机制日益强大,而发展动力逐渐衰减,只能靠不断透支未来的金融资源来喂养僵尸。
这种后果最重要的体现在地方政府债务和银行资产质量上。根据官方公开消息,根据小口径统计的政府债务估算在24万亿左右,这其中主要是2008以来,作为积极财政政策必然后果的地方政府融资平台债务。行政监管机构,包括财政部、央行和银监会虽然多次要求清理地方政府债务,严格约束借新还旧,但事实上由于政治机制问题,金融机构不得不迁就地方政府的诉求。
即便分五年偿还,每年四万亿,可是,房地产高潮的2013年,土地出让金是3.9万亿,可想而知,未来土地供给(形成房屋供给)和房屋需求恶化的局势将是非常严重,需要记得这种恶化是在房屋已经过剩情形之下形成的。
银行资产质量一直蒙受阴影之中,这其中既包括了地方政府融资平台的大量借款,也包括了央企的大量借款,还有银行在房地产市场中的风险敞口。这些阴影之下,从2005年以来的银行金融体系改革成果,可能前功尽弃,重蹈覆辙。中国经济完全可能重演日本“失落的十年”的悲剧。
而现在“卖地”也无法支持政府的财政支出,据官方数据,1-11月累计,全国财政收入129595亿元,全国财政支出126308亿元,盈余3287亿元。政府过度依赖土地财政已经基本无法平衡收支了。
而财政支出的惯性难以刹车,可房地产过剩的情况下就带来了一个矛盾,如何解决财政的要求?
知名经济学家如松认为,第一是加税。最近两次提升燃油税,未来一定会开征房地产税,这是没办法的事情,增加了房屋的持有成本,成本上升相当于购买力再次下降;
第二,降价推地。实际上就和现在的国际原油市场一样的道理,如果和平时期,可以缩减一部分,可是现在IS正在攻城略地,财政是绝不能缩减的,油价越低,越得增产原油弥补财政的需要,这就是所谓的“囚徒困境”,欧亚的局势越来越紧张,谁也不敢大规模收缩财政支出,既然财政不能收缩,就只能以量补价。
第三,政府部门减工资,特别是公检法等权力系统,因为他们的账面收入或帐外收入相对较高。
这些因素就将继续增大供给,收缩需求,恶化供需关系。
为此,央妈出动,完全放开限购,放开限购,放宽限贷,降息等一轮救市动作,这轮救市就是为了卖地,因为地方债务、国企债务都要卖地,这就决定政府必须救市形成一个房屋成交的高潮,救市的结果是放大了未来房屋的供给量。
数据显示,在10月份全国商品房成交创下年内新高之后,11月,商品房销售面积和销售额双双刷新2014年单月纪录。
但是三四线和很大部分二线城市已经严重过剩,估计卖地是比较困难的,上述十大城市不过是让很多人表面感觉供需还没有严重恶化,燃起地产商的拿地热情而已。
地产商的拿地热情有助于这些城市走向供需恶化的境地,背后依旧是地方政府对土地出让金的渴望,也是对财政收入的渴望。所以,财政将让房价走到绝望的境地,最终推下悬崖。
什么会带来信心的崩溃?这是房地产山呼海啸般下跌的黑天鹅。
如松表示,本轮救市,可以说是最近这些年来力度最大的,几乎撤去所有的遮羞布赤裸裸地救市,可是,上月的财政依旧是总体赤字的2000多亿,未来,如果继续连续两三个月持续赤字,被逼迫大量开征房地产税,这会在让所有房屋持有人彻底丧失幻想;如果救市都不能让房地产市场形成高潮,不能带动房价的上升,所有的房地产市场参与者就会绝望,悲剧都是如此发生的。
所谓的黑天鹅,其实很简单,就是供需平衡被打破以后,成本继续上升带来的信心崩溃。
温克坚认为,对僵尸意象的反复渲染似乎让人恐慌,但其实最终胜出的还是历史趋势。经济发展是人类行为的结果,而人类行为具有很高的创造力。面对危机前景,人类有更强烈的动力推动创新。
反应在经济体层面,最近这些年,虽然经济改革基本停滞,但经济体自身驱动的演变和创新,还是极大地提高了经济效率。无论是从创富冲动、信息流通、企业家精神、技术进步,等等,都促使中国经济可能正在向创新驱动模式转移。
楼市泡沫的破裂不会是毁灭性的,更广泛的经济危机也不会是世界末日,这些只是构成了经济体一场迟到的调整所必要的压力。而危机其实是杀死僵尸的必要过程,只有经济体内喂养僵尸的这种游戏的破产,经济发展才会迎来新的动能,楼市才会恢复活力。
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