大举救市房地产是入市良机还是“铺草陷阱”?(图)
【看中国2015年04月01日讯】中国人民银行、住建部及银监会3月31日宣布,大幅放宽购买二套房的首期比例,这是5年来的首度下调。引发各界震动,不少开发商及专业人士唱好未来楼市。但也有民众认为,这是“铺草陷阱”,当局越是救市越预示房产泡沫爆破即将来临。
中国房地产市场经历了一年多的低迷后,当局开始出手救市,周一宣布将二套房首付比例降至最低四成,如果以公积金贷款,购买首套自住房,首付降至最低两成,如果还清贷款再买第二套房,首付放宽至三成。消息一经发出引发各界震动,有不少评论唱好政策能使楼市回暖,但更多网民持观望态度,还有不少网民讽刺当局朝令夕改,不从根本上解决老百姓的住房问题。
在微博发出后获得最多“点赞”的留言来自“蛰居济南”,他说:“不从根本上解决老百姓住房问题,‘让老百姓住起房’就是一句空话。事实证明,调控的目标就是保持高房价,保持高土地收益。通过房贷调整诱导老百姓提前支付后半生,可谓官商一家。”
对此,独立财经评论人士表示,总体下跌的趋势已经形成,政策利好只能对冲下跌的速度,扭转不了下跌的趋势:“现在市场上看好的还是挺多的,比如一些开发商或一些专家都挺为这些利好呐喊。短期来说这个利好一定能够刺激房价丶成交量的上涨。但说实话,我对这个新政不是长期看好的。房地产市场的问题不是说你靠这一点小小的政策就能调整的。另外从国家和购房者的角度考虑,市场环境已经变了,跟以前完全不一样,没有让房价持续上涨的动力。房地产作为经济支柱,对国民经济的增长起到过很大作用。但是现在房地产市场不景气,经济也不景气,能形成一种联动反应,所以造成了经济下滑,驱动力不太足。”
如今出台的政策是5年来的首度下调。2010年,中国国务院发布《国十条》,规定二套房贷款首付款比例不得低于50%。翌年,国务院又推出八条房地产市场调控措施,规定二套房首付款比例不低于60%。
网民“野沼薰”说:“首付20%是低了,但是大多数人的公积金贷不了80%的款,就算贷到了款,每个月要还的钱也多了,还不起,说实话,不降房价,一切都是虚的,根本解决不了任何问题。以前是挖个坑让你跳,现在是挖个坑,坑上敷上一层草,让你走过去。”
据中国媒体引述消息人士称,在放松“限贷”的基础上,打开“限购”大闸料也近在咫尺。现存的问题或在于:是出重拳来强烈刺激中国楼市?还是温和刺激楼市回暖?
责任编辑:唐风 来源:自由亚洲电台
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