中国住房供应过剩的实际情况比数据更严重


【看中国2015年10月18日讯】10月16日,《华尔街日报》发表文章表示,根据官方数据,中国未出售房屋的总面积已经超过六个曼哈顿区的大小,但住房供应过剩的实际情况可能比数据更严重。

文章开头写道,在中国海滨城市青岛,沿着一条长路矗立着一排红砖复式建筑,只差门面修整、铺设电线和刷漆便可完工。如果有必要的话,几天的工夫便可投放市场。这小小的一角却凸显出中国的一大难题。

目前尚未完工,而且也没得到售房许可的建筑,在国家及地方统计部门所提供的中国空置、未完工房屋统计数据中,这些是不会被纳入的。因此中国住房供应过剩的实际情况比数据更严重,这种供应过剩对中国构成了一大拖累。

作为全球第二大经济体,中国今年的经济增速可能创下25年来最低纪录。文章援引Moody's Analytics的数据表示,房地产市场及其关联行业占了中国经济活动的将近五分之一。

追踪房屋库存数据的克尔瑞信息集团(China Real Estate Information Corp.)研究部主管杨科伟说,实际住房库存规模可能比统计数据更加庞大。

国泰君安首席经济学家林采宜在接受媒体采访时说,下一轮房地产下行周期应该是八年到十年。“现在的库存,按照去年的销售速度好好卖,要卖八年才能够卖完的。”

据悉,在9月房屋价格同比继续下降的城市中,有40个城市的降幅依然超过5%,多数为三四线城市。因长期过度依赖土地财政,靠卖地卖房支撑经济增长,商品房供应超过有支付能力者的需求,造成目前三四线城市陷入楼市困局。某研究机构在对四川省进行了为期一周的实地调查后得出“警惕中国三四线城市楼市泡沫,更大的危机在酝酿中”的结论。

9月份和10月份是大陆楼市销售的黄金季节,被大陆房地产称为“金九银十”。但是亚豪机构数据显示,北京新建商品住宅交易量已经连续两个月出现下跌,9月份成交量环比8月份下滑了30%,比7月份下滑了42%。

责任编辑:辛荷

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