中国式买房4大误区 你中了几个？(图)

中国式贷款买房常有一些认知误区。（网络图片） 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

【看中国2016年06月02日讯】据陆媒6月1日报道，中国大陆目前多数人都是靠贷款买房，但是在贷款买房时，很多人都有一些错误认知，很容易在买房的时候吃亏。那么，买房究竟有哪些常见的误区呢？ 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

报道列举了以下错误认知，以供贷款买房者参考：

第一大误区：买房一定要一步到位

很多人都想买房要一步到位，其实完全没必要，因为你的要求可能随着收入和经济情况的变化而发生变化，到时候想要再换新房也未可知。所以，买房的时候还是要根据当下的收入水平和实际需求来选，早早背上房贷重壳的日子并不适合所有人。

第二大误区：房产证写子女名字

很多人买房时习惯于直接将房子写在孩子的名下，认为反正房子早晚都要给子女，以后再改太麻烦。实际上，买房直接写子女名可能会产生以下情况：

1、孩子独立买房时可能多付首付。如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么孩子成年后购买首套房时，按照政策首付三成，并可享受首套优惠房贷利率。反之，孩子名下有房，首付和贷款利率将随之增加，给买房增加了难度。

2、如果开征房产税，那么孩子婚后买家庭第二套房时可能要交房产税。

第三大误区：有钱就提前还贷

有些人认为，房贷越少越好，给银行利息太不合算，有钱了要申请提前还贷。事实上提前还贷并不适合每个人，如果本身已经享受了8折利率优惠，不如去投资收益更高的理财产品，相比提前还贷就划算多了。

第四大误区：等额本金还款比较好

在相同的贷款金额和贷款期限下，等额本金还款方式确实比等额本息还款方式更省钱。但是，等额本金前期还款额较高，对月收入不高的购房者来说将会产生巨大压力，以至于严重影响日常生活开支，所以选择还款方式还是应该根据自身条件合理确定。

第五大误区：赠与过户最省钱

很多人认为，相比买卖过户，赠与过户更加省钱，其实未必。

赠与过户主要费用：个税+契税+公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年，并且是唯一住房的可以免除）。此外还要交契税和公证费。

交易过户主要费用：营业税+个税+契税。在房产过户中，买卖是最常见的方式，也是操作较为便捷和安全的方式。但是，如果买入价比较低的话，日后出售时卖出价与买入价的差额会增大，再出售时则需要缴纳更多的税费。如果房产“满五唯一”，则免征营业税和个税，显然要比赠与过户更省钱。

责任编辑:邵真

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