【看中国2016年06月27日讯】在房地产很赚钱的情况下，在央企纷纷制造地王的情况下，如果一个人能够坚守不去染指房地产，在我看来，不是傻子，就是疯子。
中国楼市和股市的不理性使得中国到处蔓延着急功近利的歪风邪气。
2000年左右，有一个人把自己在深圳的房子卖了，然后创业做实业，前两年终于做不下去了，又把自己做了10多年的企业卖掉，卖了400万，然后以这400万作为首付，把10多年前卖掉的房子又买了回来。买回来不到两年，他的房子在新一轮的房价飙涨中翻了2倍，房子两年的增值比他过去10多年做实业赚的钱都多。这个故事是想告诉大家，过去10多年，中国财富的风口在房地产，房地产成为中国聚集财富和资源最多的行业。
与本轮房地产再一次狂飙猛进相对应的，是中国民间投资在前5个月的悬崖式暴跌。在一季度民间投资的数据大幅度下滑的时候，笔者曾经在功夫财经的专栏文章《民间投资为什么悬崖式暴跌？》中有过专门的分析。
根据国家统计局的数据，前5个月，民间固定资产投资同比增长3.9%，几乎相当于固定资产投资增速的三分之一。和去年年底民间固定资产投资10.1%的增速比，可谓真正的悬崖式暴跌。民间投资占全国固定资产投资（不含农户）的比重为62.0%，比去年同期降低3.4个百分点。其中，经济处在困难中的东北地区，前五个月的民间投资的增速暴跌29.3%。
高层对于民间投资的下滑极为重视。5月9日，“权威人士”在谈及中国经济大势时，将“民营企业投资下滑”列为当前中国经济的第一风险。国务院在5月份派出督查组调查民间投资下滑的情况，一个月后，他们在国务院常务会上向总理来交卷。
据说这次国务院常务会的主题只有一个，就是民间投资。会议开了3个多小时，在谈及民间投资下滑的原因时，媒体是这么报道总理的反应的：“大家都应该认真看看这张表，真是让人感到既可笑又可悲！”李克强翻阅着手中的督查报告感叹道。总理所说的，是国务院督查组报告中所附的数张表格，其中列举了一家民营企业新建一个项目需要的90项行政审批事项，以及日常经营中需要的56项审批事项。
“有些项目，我们的政策规定得很清楚，只要不在禁止名单内，企业就仅需备案，为什么还要在前面再加上一个‘确认’，还要再继续审批？”总理指着表格的栏目连续追问，“这么多审批项目、涉及这么多部门，有些都是重复审批。企业的制度性交易成本太高了，民间投资怎么能不难呢？”
从国务院督查组调查的民间投资下滑的原因看，不外乎老生常谈的鼓励民间投资的法规政策不配套、不协调、落实不到位；民营企业在市场准入、资源配置和政府服务等方面难以享受与国企同等待遇；融资难融资贵、缴费负担重；一些干部不作为、不会为、乱作为，少数地方政府失信等。
但在我看来，这些原因其实只是表面现象，因为这些原因一直存在。为什么之前民间投资一直在高速增长，而到了今年，却出现悬崖式暴跌呢？背后的真正根源，是中国经济进入“无人区”，依靠过去的模式投资实业，投资一些建设领域，根本不赚钱了。不赚钱了，所以民间投资不再去追加投资。
再说明白一点，民间投资这个时候下滑是正常的，是理性的。当投资实业不赚钱的时候，还硬着头皮去投资，那才是疯狂和非理性。当然，冰冻三尺，非一日之寒。民间资本不愿意投资实业，早在本轮金融危机爆发之初就迹象非常明显。以笔者2009年在江浙一带的实际调研为例，高达70%以上的民间资本选择投资房地产和股市，而只有不到5%的人选择从事制造业，这和上世纪90年代民间资本争相投资实业的情形形成了鲜明的对比。
对实业的冷落不单单是民间资本，近几年，大量的国有资本也游离在股市和楼市。每年的财富榜上，房地产、金融和资本市场的大亨屡屡上榜，从事实业的则黯然失色，这成了转型中国的一道独特的经济风景线。
中国的企业家为什么对实业失去兴趣，原因非常复杂。
首先，宏观环境和产业政策的恶化，使得民间资本无法进入一些产业领域。民间资本在电力、热力的生产和供应业中只占13.6%，在金融业只占9.6%，在交通运输、仓储和邮政业只占7.5%，在水利、环境和公共设施管理业只占6.6%，至于在石油、电信、铁路等领域，所占比例几乎可以忽略不计。
而一些地方政府以重组整合的名义将民间投资挤出煤矿等领域，将民营资本逐出。即使一些竞争领域做得相当不错的实业家，如汇源果汁等，也因为环境因素都急于退出实业，鲜有做百年老店打算的。
其次，中国楼市和股市的不理性使得中国到处蔓延着急功近利的歪风邪气。民间资本、国有资本和外资都争先恐后进入房地产业，在房价暴涨的情况下，进入房地产一个月的收益都远高于辛辛苦苦做实业一年的收益，做实业成了最没出息的选择。曾记得，当年几乎中国的中央企业都争相杀入房地产，即使在国资委出台退出令的情况下，也没有扑灭他们对房地产的热情。
笔者多次强调，对于一个经济体而言，如果其大多数资源集中在房地产和股市等虚拟领域，则意味着关系国计民生的实体产业和高新技术领域的资源将逐步萎缩，最终经济将呈现“空心化”，整个经济体将演化成一个只追逐财富分配，而不创造财富的“传销化”体系。对于中国经济而言，当前最大的危险即在于此。
而大家之所以如此，无非是因为做实业的环境太差，做实业赚不了钱，做房地产和搞资本运作实在太爽。当然，这错不在企业家，在房地产暴利存在的情况下，企业家是很难安心做实业的。在房地产很赚钱的情况下，在央企纷纷制造地王的情况下，如果一个人能够坚守不去染指房地产，在我看来，不是傻子，就是疯子。
文章作者：经济学家马光远 原标题：坚持做实业的企业家不是傻子就是疯子
