上海再出新地王:“金融风险”就是这样诠释的…(图)
【看中国2016年08月21日讯】8月17日上午,上海静安中兴社区两个地块正式出让,起拍价46亿元,吸引了18家房企及联合体前来竞价。最终由融信中国以总价110.1亿元竞得,溢价率139%,成交楼面价10万元/平方米,可售部分实际楼面价14万5/平方米。
图为融信集团以110.1亿元的拍卖总价购得的上海静安中兴社区两个地块中的一块(网络图片)
第一时间看到这样新闻的人,不敢相信自己的眼睛:上海的楼面价已经涨到了14.5万,这是不是有点太疯狂了?尽管这块地位置不错,距离陆家嘴也就3公里,到外滩2公里,但位置核心,也不能这么高价格吧,莫非这上海房价真要涨到30万一平米不成?届时一套上海的房子要卖到3000万!要知道在美国100万美元就能买一套很好的房子了,再加上移民费用,大概也就1000万搞定。剩下2000万,随便买点什么,衣食无忧的过几辈子。傻子才在上海苦逼的上班!所以除非闭关锁国,一分钱也不让流出去,否则根本就没有这个涨到30万的逻辑。
这次的“地王”融信中国,跟之前的信达不一样,只是一个福建的民企,2003年才开始干房地产,一直也不大,更不出名。直到今年才在香港上市,上市的时候股价5.5港元,现在7港元,整个市值也就95亿港币,也就相当于81亿人民币,而公司的销售额也不高,一年不到300亿元,在中国众多的房地产企业里刚刚前30名。但它有一点特别的高,那就是负债率,从2012年开始资产负债率就一直在90%左右,净负债率一度高达15倍,说明这个家伙真的敢借钱、敢出手,特点就是——胆大!
今年3月它开始进军上海,随后就开始了年货大采购,一共拿了13块地总价超过345亿。它拿地花的钱,比他卖出去的房子拿进来的钱都多,显然这是一个入不敷出的局面。这其实已经超出了一个企业健康的财务范畴,毫无疑问,融信就是在赌——赌上海房价继续涨,而且大幅的涨。为什么赌性这么大?因为他不赌下去,就得退出上海,相对于土地供给严重过剩的二三线城市来说,赌一线城市,胜算的概率似乎还要大些,尽管现在已经穷途末路。
其实,开发商跟股市里的券商和基金是一样的,他们对于行情也判断不准,也容易陷入市场情绪的波动之中,往往当基金仓位加到了88%的时候,股市开始出现了做头迹象,也往往券商分析师一致看好大盘冲击8000点的时候,呼喊侠之大者“为国接盘”的时候,股灾也就悄然临近。开发商也一样,当他们都失去理性,拿性命在赌博的时候,这个市场已经接近癫狂。上帝欲让其亡,必先搞疯他。没有开发商的非理性,也就不会有整个市场的疯狂。所以,这从一个侧面恰恰印证了一个观点:“这就是最后一棒”。融信中国很可能就接了这样一棒,也很可能就是那个高喊“为国接盘”的分析师,也可以是说“4000点才是牛市起点”的“人民日报”。
融信的举动不会刺激政策,反而会打醒政策,通过抬高房价,刺激个人房贷来接盘开发贷风险是完全不靠谱的政策设计,这样只会激发开发商的野心,让杠杆更大,开发贷规模更大,金融风险也就更大。一个到处借钱的地产公司,押上了所有的资金拼死一搏,赢了就自己赚大钱,输了就破产,把烂账甩给银行,这就是他们的考虑。所以,这种金融风险真的巨大无比!银行可以不给它贷款,但我们看到融信中国的融资渠道,包括在二级市场发债,包括通过诺亚财富去卖私募基金,换句话说间接融资虽然风险可以控制,但直接融资的风险其实已经相当大。最后银行不赔钱,但老百姓的钱必然血本无归。
炒股的人都知道,加速赶顶,就说明顶就在附近;而这次楼市的牛市,从需求牛、改革牛,走到现在已经变成了纯纯粹粹的杠杆牛,基本开发贷都可以理解成为1:10的配资。一旦跌下来后果不可想象,要知道楼市可没有跌停板……
责任编辑:靖晔
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