什么是楼市暴涨限购限贷后的后果？

【看中国2016年09月09日讯】根据国内财经网站和讯网报导，万博新经济研究院院长助理刘哲指出，针对今年以来地王频出，部分二线城市房价疯狂的情况，中国房地产市场的风险正在积聚，而且不同地区房价出现分化，北上广深房地产市场如火如荼，而一些西部城市库存压力依然很大。如果房地产或房价出现大幅暴跌，可能对整个经济产生严重的负面影响，之前全球发生的经济危机90%都是与房地产相关，包括90年代日本房地产泡沫，1998年东南亚危机和2008年的次贷危机。应对楼市暴涨限购限贷只能治标，深化土地的结构性改革才是根本的解决之策。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

重庆邮电大学移通学院大焕城市化战略研究院院长童大焕则指出，中国楼市的分化很早就开始了，一线城市和中线城市楼市出现巨大分化。这一轮楼市的暴涨，主要是由货币因素推动的，限购限贷把资金挤到三四线城市，导致那些地方过剩，现在面临的问题是一二线城市房价暴涨，三四线城市库存压力很重，可持续性很差。中国的城市发展和规划要遵循城市化逻辑。 看中国网站 禁止建立鏡像網站。返回正版看中国网站。

针对实体经济疲弱，资金流入楼市的情况，童大焕认为，城镇化和城市化一字之差天壤之别，城镇化是就地城镇化，把农业人口解放出来，但无法有效解决就业。从全面来看中国的房地产泡沫没那么大，真正泡沫比较大的地方不在一线城市，不在价格高的地方，而在三四线城市。童大焕他是从需求侧来定义泡沫而非价格，也就是房子必须有人住，房子建得很好但没人住就存在泡沫。

刘哲指出，中国楼市偏离内在价值，但泡沫不像美国金融危机时的泡沫，因为中国楼市上涨除了金融因素之外，还有一部分刚性需求。在房地产存量市场中，要素、资源和产业集聚成为吸引人口的重要因素，具有这些因素的城市楼市还会产生新的需求，而没有或缺少这些因素房地产去库存压力就比较大，也比较危险。中国楼市是供给侧问题，需要通过需求侧解决，需要温和审慎调控。

责任编辑:何云

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