房地产企业加剧分化(网络图片)
【看中国2016年11月27日讯】据绿地控股总裁张玉良称，房价不正常的上涨只是暂时的，有望趋稳，但不可避免的是，中国房地产未来地区和企业将加剧分化，行业集中度进一步提高，中小企业逐步被淘汰，预计每年可能倒闭20%～30%的企业。
他指出，针对中小企业，几乎不存在转型的问题，要么做专，要么被淘汰，没有什么其他出路。本轮房地产周期跟外部环境有关，根本不是小企业自己能左右的。
无独有偶，最近融创中国总裁孙宏斌也判断，房地产行业的趋势是集中度越来越高。其称，现在前一百名房企的市场占有率是40%多，相信5到10年后会集中到70%多，前十名的占有率会到达百分之二三十。未来并购是趋势，小公司将不断被大公司收购。这个规律弄不明白的话，小而美的企业很可能就变成“小而没”了。
楼市降温，企业的偿债能力恶化是中小企业面临的一大困境。海通姜超此前分析称，部分中小型房企经营较为激进，负债率高企且在本轮地产周期中未有改善。短期偿债能力普遍较低，部分企业货币资金不升反降。
姜超分析指出，大型房企资金量较充足，偿债能力状况较好，对销量下滑的缓冲能力较强。且本轮地产周期中多数龙头企业拿地有节奏，存货销售比普遍较低，未来去库存压力不大。中小型房企整体状况劣于大型房企，资金链脆弱，对销量下滑的缓冲能力较弱。
融资渠道的收紧则给中小企业雪上加霜。近日多个媒体报道称，监管层收紧了房企融资的多个融资渠道，包括交易所发债、银行间市场融资等。
10月19日，21世纪经济报道援引数名券商债券发行人士称，交易所疑似“一刀切”式暂停地产公司债，其中包括已经拿到无异议函的项目。
10月21日银监会召开三季度经济金融形势分析会，明确提出，要严控房地产金融业务风险，严禁违规发放或挪用信贷资金进入房地产领域；加强理财资金投资管理，严禁银行理财资金违规进入房地产领域。
媒体10月24日报道称，近日高层要求证监会和发改委收紧房地产企业融资渠道，包括不能在境内发债，不得到H股上市融资，境外发债也将趋严。
中小企业被淘汰先兆浮现
最近中小企业股权和项目转让激增，标明中小房企被大房企收购已逐渐成为一个趋势。
据媒体统计，十月份房地产公司股权和项目挂牌转让案例明显增多，共17例，创下今年以来单月最高水平。相比之下，今年1月~10月的转让案例总数仅为34。具体来看，转让方多为二线或三线城市的中小房企，主要业务为住宅项目的开发。
房企拿地格局也发生巨变，最近拿地都是大房企，也说明中小房企正陷入被动。据媒体报道，在最近举行的福州2016年土地拍卖中，拿地主角都是资金相对稳健的万科、龙湖、中海等房企，激进的、主要靠配资拿地的房企由于资金受限，最起码在短期内会淡出土地市场。
