买房时一件事没做 加拿大家庭多花8.5万买教训
【看中国2017年4月10日讯】买房是件大事,耗时耗力耗钱。眼看着账单变长,很多买家就开始想办法省钱。但是,省钱要省对地方,千万不要削减那些必要的关键花费,不然你很快就会发现自己将付更大代价。最近,安省的居民Eric Brown及其母亲Louise,就用8.5万加元的代价明白了这个道理。
根据《多伦多星报》报道,安省这对母子2011年10月在省内购买了一处房屋,卖家是一对名叫Gary Cassidy和Kim Cassidy的夫妇。房子位于安省Forest社区的MacHenry St.。
对Brown母子来说,房子是否漏水是件非常重要的事。第一次看房时,Brown就问Gary,房屋地下室是否渗水,对方说不漏。后来又Gary补充说,2002年曾出现渗水情况,但后来问题已经解决。
Brown母子决定不进行验屋(home inspection)进程,他们律师起草的买房协议中也没有提到,卖家提供的房子必须不漏水。
房子过户以后,Brown请来装修工人,粉刷房子并整修地下室。工人发现,地下室的地毯湿乎乎的,地板下面有水流动,地板的固定条早已发霉变黑。此外,混凝土地面与地板固定条之间也没有隔气材料。
工人还观察到,地下室的墙壁和护壁板都已发霉,需全部拆除重做。天花顶和壁炉的墙壁有霉菌孢子,地下室楼梯和浴室也发现渗水损坏的痕迹。采暖通风口和水管旁边的电线严重破损,必须进行修理,否则可能产生严重安全事故。除了地下室,楼上也有4个地方发现了霉烂的情况。
Brown母子统计之后发现,修好这些地方,需要花费8.5加元,而这所房屋的成交价是16.75万加元,修理费用竟占房价的一半。
于是Brown母子将卖家告上法庭,要求对方赔偿漏水而产生的维修费用。他们说,在卖房的时候,卖方做出欺诈性虚假陈述并隐藏房屋的危险缺陷,购房合同应该进行修改。
但是,加拿大的房产法规定了在购房时“买家责任自负”(caveat emptor)的原则,也即买家有义务在购买之前验证货物的质量,成交之后就不能退换。如果买家对自己检测房屋质量的能力不够自信,就聘请专业的验房师(home inspector)来把关。
此外,如果购房合同中没有关于房屋质量保证的条款,卖方就不需对买方的损害承担赔偿责任。不过,也有三个例外,分别是卖方以欺骗方式歪曲或隐瞒问题;卖方明知房子存在隐患且不适合居住房屋不适合居住,却不向买方披露;卖方随意做出房屋适合安全居住的声明。
2016年4月,经过四天的庭审,法官Russell Raikes否决了买方的索赔要求。他在判决书上表示,两位买家没有在Offer中写入任何保障条款。此外他相信,卖方并非刻意隐瞒屋内排水、渗漏和霉菌污染问题,而是确实对此一无所知。
Brown母子在这宗官司中败诉,不但要支付自己的律师费用,还需承担部分被告的法律费用。
通过这个案例,我们应该吸取以下教训:在Offer中一定要加入验屋条款。如果之前在offer中忘了说,买房协议中一定明确说清房屋的状况并保证适合居住。
责任编辑:傅美萱
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 金正恩慌了!学者:朝鲜飞弹或将射向北京(图)
- 【中国内幕】雄安新区一些鲜为人知的内幕
- 近两百政要家属是外国人 王岐山惊呼全线崩溃(图)
- 北京色情业火爆 官方筹拍“天上人间”剧集(图)
- 91岁美国前总统,“天天吃它”脑部癌症已经消失!(组图)
- 深度关注:国家与个人财富即将大挪移!(图)
- 高级叛逃者披露朝鲜最痛恨谁?谁也想不到(组图)
- “公共情妇”许小婉旧案牵出 陆媒曝“过人之处”(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- 班禅喇嘛何在?中共是否将操控达赖喇嘛转世(图)
- 辞司法部高官转任纽约低职 封口费案检察官动机引质疑(图)
- 这年头都穷疯了 警察远洋捕捞去搞点大钱(组图)
- 美《中共腐败报告》年底出台 或引发大变革(图)
- 2024习近平否定自己2015的军改(图)