你真以为大陆楼市在降温、热钱在撤离?(组图)
【看中国2017年5月16日讯】5月12日傍晚,中国央行公布了“2017年4月金融统计数据报告”,这份报告里揭示了两个相互背离的惊人真相——而这两个真相放在一起,告诉我们的是:
传说中的楼市降温,在4月没有发生!
传说中的热钱撤离楼市,也没有发生!
传说中的资金从楼市流向股市,不仅没有发生,还可能发生了倒转……
真相一:4月份新增贷款里,房贷比重大幅反弹
在去年,曾出现了单个月份新增贷款几乎都是房贷的情况。今年一季度,这种局面发生了改观。根据央行的数据,一季度人民币贷款增加4.22万亿元,其中住户部门贷款增加1.85万亿元,也就是说,个人(包括家庭)新增贷款占了全部新增贷款的43.8%。
普通家庭和个人,到银行贷款能干什么?买汽车、装修、买家电?凭常识我们就知道,这种比例很低;即便有,也很有可能是个托词,而真正的目的是筹集买房的首付。所以,住户贷款的比例,基本上可以看成是房贷的比例。
那么到了4月份,当月人民币贷款增加1.1万亿元,住户部门贷款增加5710亿元,也就是说房贷几乎占了全部新增贷款的52%。这个比例,比一季度提高了8.2个百分点。
这说明4月份楼市仍然火爆,特别是一些中东部的三、四线城市,楼市非常热。而类似宁波、大连、沈阳等一些二线城市,启动得比较晚,目前也非常火爆。
而财政部5月12日也公布了4月的“财政收入状况”,我们跟一季度对比之后可以整理出如下数据:
1到3月,国有土地使用权出让收入9486亿元,同比增长29.9%。
1到4月,中国有土地使用权出让收入12767亿元,同比增长36.4%。
1到3月,全国契税收入1203亿元,同比增长18.9%;房产税收入569亿元,同比增长13.5%。
4月单月,全国契税收入401亿元,同比增长27.1%;房产税收入397亿元,同比增长26.2%;
上述数据都告诉我们,4月份全国楼市仍然非常火爆。
真相二:广义货币M2如此前预测,总量出现了环比下降!
2017年前三个月央行货币供应情况(网络图片)
上图是今年前三个月央行货币供应量情况,其中3月末的M2为159.96万亿,当时的同比增幅是10.6%。
根据央行5月13日公布的数据:4月末,广义货币(M2)余额159.63万亿元,同比增长10.5%,增速分别比上月末和上年同期低0.1个和2.3个百分点。其中M2的总量,比上个月减少了0.33万亿。而这,就是央行在货币市场上回收流动性等系列举动的结果。
2016年以来货币市场上M2总量的变化(网络图片)
这在2016年4月以来,还是首次发生(见上图)。而去年的4月,也是一个货币政策变化的重要节点。当时央行突然变脸,主要原因是CPI出现了大幅反弹,连续三个月维持的2.3%的水平(见下图)。连当时的政治局会议,都提出要关注物价问题。从去年4月开始,这一轮宽松基本上见底。
2015-2016年间全国居民消费价格涨跌幅(网络图片)
要知道,今年4月的CPI只有1.2%,3月只有0.9%,为什么M2出现了绝对值环比的下降?当然跟当前的去杠杆、加强监管和金融反腐有关,央行其实在打压货币乘数,降低货币衍生能力。之前已经指出,其结果必将是M2绝对数量的环比下降。
如果央行够狠,那么就让5月的M2绝对值低于4月,这样就可以创造出近年来更为罕见的现象。连续两个月M2绝对值下降,至少自2008年1月以来还没有出现过。那样,将是股市、楼市更大的利空。
4月央行的货币供应向左,但楼市的成交、贷款、税费数字却向右。
这种背离,恐怕很难持续超过三个月。
倔强的楼市何时才能真正入冬?扶不起的A股何时才能雄起?这恐怕是很多投资者当前的“焦点之问”。只能说,楼市在成交量上的入冬是不可避免的,至于A股估值的趋势性走低,也是不可避免的。
责任编辑:靖晔 校对:文龙
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