居民纷纷外逃 加州面临的真正挑战(图)


【看中国2017年5月19日讯】据海外中文媒体报道,今年第一季度,南加州洛杉矶县与橙县各有29%与21%的民众买得起中间价位住宅,不少人因房价过高被迫搬离加州。

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今年第一季度,南加州洛杉矶县与橙县不少人因房价过高被迫搬离加州。(图片来源: Paxibay)

加州房地产经纪协会(California Association of Realtors)发布报告说,今年第一季度,洛杉矶县中间房价48万5800元,有29%的家庭可以负担,比去年第四季度提高1%,但同比下降2%。购房者年收入至少需达到9万9830元,才能支付包括本金、利息和房产税的2500元月供,30年固定利息住房按揭贷款利率为4.36%。橙县形势更不乐观,今年第一季度中间房价75万元,仅21%的家庭可以承担,比去年第四季度下降1%,同比下降2%。购房者年收入要达到至少15万4120元,才能支付3850元月供。

与之相比,圣伯纳汀诺县中间房价25万6900元,有52%的家庭可以负担,比去年第四季度下降2%,同比下降5%。购房者最低年薪至少为5万2790元,即可支付1320元月供。河滨县今年第一季度中间房价36万5000元,有39%的家庭可以负担,购房者年收入至少7万5000元,就可支付1880元月供。

联邦住屋与都市发展部(Department of Housing and Urban Development)最新低收入标准显示,洛杉矶县居民2017年年薪中值为6万4300元,年收入为该金额80%(5万500元)的居民,就有资格申请低收入住房补助,年薪为中值的50%(3万1550元),被视为“收入很低”,而年收入1万8950元或更少的居民则被列入“收入极低”类别。

加州房地产经纪协会高级经济师Jordan Levine指出,洛杉矶县和橙县核心就业市场薪资继续增长,当地生活成本随之不断增加,圣伯纳汀诺县房地产市场则更具吸引力,人们比较各地住宅价格后,一小时或一个半小时的通勤时间就显得不再很糟糕了。洛杉矶县和橙县房价高企,导致当地雇主招聘不到足够员工,随着更多民众搬到圣伯纳汀诺县,那里的房价和生活成本也将被推高。

房价高企迫使许多人搬离加州,Levine说,年薪12万元的加州软件工程师可能会搬到德州,收入少了2万元,但那里的房价仅及加州的一半。这是加州面临的真正挑战。


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