清华大学教授孙立平表示，以房子为中心的时代将结束。（图片来源：Fotolia）
【看中国2017年7月4日讯】现在，中国社会正处在一个重要的转折点上。政经局势瞬息万变，中国国内一些媒体，例如财新传媒也在替中共高层传递信号。同样，一些重量级人物从经济层面发声，或也起到财新传媒同样的作用。
7月3日，中国国内媒体引述经济界人士的演讲报道称，以房子为中心的时代将结束。这位经济界人士是习近平的博士导师、清华大学教授孙立平。
孙立平表示，中国城镇居民的人均住房面积已经由1978年的6.7平米提高到现在的30多平米；城镇户均住房达到1.1套（尽管分布很不平均）。这两个指标都已达到发达国家的水平。也就是说，如果不考虑城市化的因素，不考虑农民进城的因素，这些房子已经足够城市居民住了。
孙立平说，“现在在售、在建、已批的建筑面积已达132亿平方米（另一说为63亿平米）。按人均30平米计，广义库存的住房足够4亿人居住。按人均20平米计算，广义库存的住房足够6.5亿人居住。按照现在中国人口变动的趋势，可以说，如果把已经批出的地也算上，那是迟早也会盖成房子的，我们已经把下几代人的房子都给盖完了。”
孙立平强调，这个房地产超常规发展或居民集中置业的时代应该结束了。
汇丰银行一项世界性的调查发现，上世纪八十、九十年代出生的人平均住房拥有率为40%。中国以70%的比率位列第一，墨西哥、法国位列二三名分别为46%和41%，马来西亚和美国排名并列第四为35%，加拿大排名第六为34%，英国排名第七为31%，澳大利亚排名倒数第二为28%，阿联酋位居末位为26%。
此前华为创始人兼总裁任正非接受新华社采访时，明确表达了对房地产泡沫的厌恶，称“高成本最终会摧毁竞争力”。
由此可见，当中国最优秀的企业都承受不了中国的高房价、高地价所带来的巨额成本之时，中国所有的企业都承受不了，表明中国的实体经济已经面临全面的衰退。
冰冻三尺非一日之寒，中国房地产核心是土地财政的问题，地方政府一直在通过卖地和税费在房地产领域获得财政收入。因此所谓的调控，就是地方政府在赚了钱后，进行调控给楼市降降温，地方政府缺钱了，再通过和房地产开发商合谋刺激楼市升温。
公开数据可以提供佐证，即在楼市调控下，土地价格依然高涨，今年前5个月，地方政府的土地出让金总计超过1.5万亿元人民币，同比增长32.8%。作为“面粉”的土地价格越来越贵，那么作为“面包”的房价怎么会降低呢？
这些正是江泽民在位时期的遗祸，至今难以消除。江泽民当政时期，鼓动地方政府借债过度发展，但遇到后来的经济下滑，银行产生了大量的坏账。地方政府的欠债无力偿还时，就开始大力发展房地产，依靠卖土地的收入来充实地方财政，推高了房地产泡沫，而且一直延续至今，造成了经济结构严重扭曲，也成为中国经济难以逾越的一个坎儿。
孙立平曾经表示，江泽民时代纵容官员和整个公务员体系贪污腐败，用金钱、利益和物欲作为润滑剂，收买官员人心。
清华大学教授孙立平是当年习近平在清华考博士的论文导师，习近平十八大上位后，孙教授就被舆论称为“国师”。但他和江泽民当年的“国师”汪道涵不同，孙立平没有依附于政治权力。他对中国问题的研究，以保持独立精神、自由思想著称。他曾在某财经年会上表示，各级政府为达到目的不择手段，授权作恶，使得中国已经沦为“与法治格格不入”的国家，他断言“一场静悄悄的革命已经发生”，中共如果错过和历史切割的机会，中国必将在几年内出事。
