【看中国2017年7月21日讯】前几天，国家统计局公布了6月份的房地产数据，在因城施策的大背景下，房地产市场今年出现了巨大的逆转，以前都是一二线疯涨，三四线会说关我屁事，而现如今70个大中城市中一二线城市房价竟然同比涨幅连续回落，一线城市房价环比下降。三四线的楼市正在经历煎熬。
从统计局的表格里很清楚的看到，调控楼市最坚决的北京已经成了房价下跌的先锋，特别是二手房，继上个月之后，北京本月再次环比下跌1.1%。趋势已经逆转。下半年无论新房二手房，北京都会是跌价为主。而上海也处于收缩之中，同比去年增速下降，环比上月则再次下跌。由于北京跌的比较明显，所以6月份以来天津石家庄秦皇岛这几个城市也开始停涨，但上海周边的几个城市南京杭州宁波，还在小幅攀升，这个月房价涨的最凶的可能是沈阳，哈尔滨，宁波，武汉，南宁，西安，无锡，徐州，温州，蚌埠，还有广西北海。这些城市有个特点，那就是补涨，除了武汉和无锡之外，最近两年全都落后于全国一线城市涨幅。比如北京相比于2015年已经涨了一半，但像重庆今年才刚刚开始涨。
所以千万别说不关我事，之前我们一说高房价就是北京上海那几个重点城市的事，更多的城市都在扮演者吃瓜群众看热闹不嫌事大，直到因城施策，房价涨到了家门口才着急起来。三四线城市的上涨主要有三大原因，第一就是资金溢出效应，来自一线的资金由于被限制，所以都浇灌到了房价偏低的三四线城市，比如大城市周边，又或者北京上海买不起，赶紧回老家买个三五套。第二就是去库存的需要，所以这些城市的调控不会像一线城市那么坚决，所以助长了投资客炒房的动力，大量的钱涌入，由于短期全是买的没什么人卖，所以价格自然水涨船高。特别是还加入了货币化安置，这就给炒房提供了资金的支持，只要有打规模拆迁改造，就马上能掀起一个城市的炒房热。第三就是，地方债威胁，2019年就是城投债的高峰，地方政府也乐于趁着房子好卖，多推土地，多卖钱，好尽量清理地方债务。
目测这种趋势还会继续至少半年，也就是说2017年下半年仍然是一线继续跌，二线停涨，三四线疯狂。这个趋势不会改变。首先，一线的调控将进一步收紧，北京的政策已经史上最严，而且明确2017房价环比不增长，但上半年已经又涨了10%左右，也就意味着下半年只有实实在在跌下去10%，才能保证环比不增长。如果新房跌10%，那么二手房可能会至少跌20%以上。一些地方可能跌幅更大。上海、深圳调控没有北京坚决，所以估计效果不如北京，但应该也是整体下跌的局面。其次，像杭州，广州，厦门并没有特别的要抑制房价，在这些城市的眼里，高房价也许还意味着挤进一线城市的标志，所以这几个地方下半年估计也就是停涨。没有特别有力度的政策出台的话，估计很难一夜逆转。真正要下跌估计也得是明年了。第三，刚才说的三四线城市，北方的城市受到北京影响比较大，可能会在下半年逐渐停涨，而南方的三四线，可能会继续上涨。特别是很多地方的城市房价被压抑了太久，地方政府手上有太多土地没有卖，所以估计还要继续涨一下。给您个办法，您可以去市政查一下当地的土地库存状况，以及新建商品房的库存周期，如果新房库存去化周期低于6个月了，估计就会马上限购，很快就要停涨转下跌了。如果库存周期仍然在12个月以上，那么十有八九还会继续放任这种价格的上涨。所以你要咨询老齐你那里房价会怎样，应该首先告诉我还有多少房子没卖掉。貌似这些地方至少去化周期在12个月以上，所以下半年继续涨应该是大概率事情。
古代兵法讲究的是围城必阙，穷寇莫追。楼市调控也是如此，面对汹涌的资金，你不可能完全围歼他，你要强硬这些钱可能反而会给经济带来更大的杀伤，比如从楼市里出来去炒物价，那么将是谁都不愿意看到的局面，所以我们采取了游击战法，三四线包围一线，让钱从特大城市里退出来，消耗到广大的三四线城市之中去。正好借着这些钱，帮助去库存。而库存去掉后，就限制交易，锁死流动性。三四线的流动性会比一二线更低。所以把多余的热钱引导消耗在三四线的过剩的房子的汪洋大海里，这的确是一步高招，既去了库存，又短期增加了地方政府收入，缓解了地方债。而在道义上还没毛病，人家早就提出不让你们炒房，房子是用来住的。但是苦口婆心，拦都拦不住啊。所以如果在这些地方炒房，如果赔了钱，千万别赖别人。人家已经在坑上面，清清楚楚的写上了，前方有坑，禁止入内。但偏偏大家不信，觉得他肯定藏了宝贝。依然争先恐后的往里跳。你说这事怪谁。
