任志强突然看空楼市 这是个什么兆头?(图)

2018-01-30 10:20 作者: 文龙

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日前,任志强在“第十五届中国地产风云榜”上发表了10分钟的演讲,表示房价下降的城市会越来越多,被媒体理解为“看空”楼市,这和他此前一直“看多”楼市的态度截然相反。有分析指三线城市很危险,最大的变数在二线省会城市。
任志强表示房价下降的城市会越来越多。(图片来源:Getty Images)

【看中国2018年1月30日讯】(看中国记者文龙综合报导)日前,任志强在“第十五届中国地产风云榜”上发表了10分钟的演讲,表示房价下降的城市会越来越多,被媒体理解为“看空”楼市,这和他此前一直“看多”楼市的态度截然相反。有分析指三线城市很危险,最大的变数在二线省会城市。

以“创新・蜕变・领军”为主题的“2017-2018(第十五届)中国地产风云榜”26日在北京举行,原华远集团董事长任志强的演讲把会议推向了一个全新的高潮,虽然不到10分钟便匆匆下台,但其人和其言论依旧引起了各界的高度关注。

任志强一上台,除了媒体记者外,参会的嘉宾们也纷纷拥到台前,把任志强的演讲全程录下来,生怕错过一句话。因为此前的十几年,任志强关于中国楼市的“预测”都一一应验了。

从网络流传的视频来看,任志强的演讲主要在以下几个方面:

第一,2018年有一件大事可能对房地产造成根本影响,这就是土地,如果国家不再是土地供给的唯一主体,那么对于房地产来说就发生了重要的变化。

第二,投资一定会下降,按照现有的政策,调控不放松的话,2018年的房地产投资一定会降,进而影响经济

第三,销售面积会下降,去年卖了17亿平米,3亿平米是现房,10亿平米是刚竣工面积,所以供给和需求的缺口越来越大。

第四,房价下跌的城市会越来越多。

第五,2018年棚改目标是580万套,比2017年的609万套有所降低,如果减少了棚改数量,对房地产的影响也不小。

第六,未来是否取消限购,主要取决于地方政府是否等米下锅,如果财政困难,他一定会想办法放松限购。而事实上2018年已经到了地方债务的偿债高峰。

第七,开发商也很难受,会在2018年拼命的去找钱,所以他们不会再捂盘惜售,可能会以量来换价,守住自己的资金链。

第八,东部人口持续增加,中西部地区虽然投资也在增加,但人口并未增长。

第九,单一政策方向,一定会带来副作用,最后让方向适得其反。

关于中西部地区人口未增长的说法,有分析指任志强言下之意,就是人口没涨但房价涨了的地方,可能就是要房价下跌的地方。

中国内地财经分析人士齐俊杰撰文表示,应该感谢任志强提出的警告,早在大禹治水的时候就告诉人们堵不如疏导,楼市巨大的需求形成了金融反身性,越是压制需求就会越多。形成价格的上涨动能,所以这块必须用疏导来化解。

并且综合来看,一线城市不会变化,三线城市很危险,最大的变数在二线省会城市。十有八九他们会放松调控,继续往上顶房价。这其中被中央盯上了就会收敛一些,继续调控;如果放松了没人管,就会一点一点往前试探底线,地方政府冲破限购的动力是很足的,而开发商其实也在豪赌着这一趋势。


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