如何在美国买到自己满意的房产?(图)


美国房屋
美国的私人住宅(图片来源:维基百科)

【看中国2018年4月16日讯】当我们移民来到美国,一切都稳定下来时,首先考虑的就是买房自住。美国的房地产都具有永久的产权和自由的使用权。不像在中国,所有土地都属于国家,个人或公司只有使用权,而无产权。民宅的使用年限为70年,商业地产使用权50年。而美国的房产和土地一旦被私人或公司购入,产权就永久地属于拥有者。所以在美国的华人一旦小有积蓄时,就会考虑购入适合的地产作为投资。如何在美国才能买到一栋好房子?下面是一位资深老移民为大家整理出的三个要点:

第一,充分的准备。美国是一个资本金融管制很严格的国家,携带着大量现金美钞在美国买房,根本就是不可能的事。无论你是全部用现金,还是贷款买房,资金都必须先存入美国境内银行的账户内。再从美国境内银行账户转账入公证行(Escrow)的专用账户,再由公证行根据产权负债情况,对资金进行合理分割,以保证买卖双方的利益。

贷款买房就复杂一些,除了提供美国银行账户里的购房首付款资金后,还必须提供1-2个月的银行月结单。不同的贷款银行,对月结单期限也不一致。

如果是海外人士在美国贷款买房,也可提供香港、澳门、加拿大、澳大利亚、新西兰等资本主义国家或地区银行的月结单,美国的贷款银行也认可。但是,最后资金也必须按照指定的程序,先进入美国境内银行,再进入Escrow专用账户,最后进行分割。

特别强调一点,根据笔者的交易经验,无论是美国本地居民或外国人士在美国贷款买房,能否快速批准的关键因素,就在于能否提供合法的银行月结单。

第二,熟悉市场。美国房地产行业的信息是完全公开、透明的,房产交易市场也是如此。每个购买者都可以透过Zillow、Redfin等网络平台,了解认识美国房产市场

准确了解当地房产情况有三个要素:一是多看多比较市场供应房屋的报价情况;二是详细了解市场成交情况;三就是观察房屋的历史交易状况。

房产交易一般都会涉及大笔资金,所以不要怕花时间去了解,只有对市场熟悉,掌握了最新,最准确的市场动向,才能够为自己购入最理想,价格最合适的房产。

第三,精准选房。美国在售的所有房源,由专业经纪人上传房产照片和资料到专业经纪会员网站Crmls后,经过授权,Zillow、Redfin等公知平台再广泛传播。

房屋照片与实际情况一般变化不大,如果过分美化图片,买房客人现场观看后,也不会满意。所以图片都很真实客观。从房产销售图片中,我们可以清楚看到房子朝向、基本格局、房屋装修等基本情况。如果符合你的基本要求,再要求到现场查看,就会省时省力。 

华人大多喜欢讲价。然而在美国购房,优质的房源一旦上市,就会被很多买家盯上,如果卖家开价公道,就会出现多人竞价,一般情况是出价最高者购得。

发现一栋优质房源,为避免出现竞价局面,可以尽快满足卖家的开价要求,获得交易权,这样就可以避开其他买家参与抬价。如果你获得了交易权,就获得了主动权,作为买家,有选择退出交易的权力,而卖家却没有后悔的权力。这就是在美国买卖房屋的规则,充分利用这些有利于买家的规则优势,就能掌握交易主动权。

能否买到自己中意的房产,前提就是资金准备必须充分,对市场熟悉了解。当你理想的房产出现时,才有可能一买即中。因为优质的房源很快就会被买走,机会往往转瞬即逝!当房产选择这个重要的环节搞定了,后面的交易都属于程序化,美国社会的房产交易程序完善,诈欺现象可能性极小,所以买卖双方都可以放心交易。


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