中国各地还在持续进行着人才落户计划，是为了炒房吗？（图片来源：Getty Images）
【看中国2018年7月8日讯】湖南省长沙市在6月25日发布的楼市调控政策堪称史上最严。特别对新迁入户提高了门槛，原来落户马上就可以买房，新政要求要么落户满2年，要么落户满1年并缴社保1年，要么缴社保2年，就只能买一套；父母投靠子女落户不满2年不能买房；未成年人不能买；落集体户口在限购区也不能买；夫妻离异再婚的，要按2年内婚前住房套数算；本地户口已经有一套房的，限售4年后才能再买第二套；限售由原来的3年升级为4年；停止企业买房，企业已经买房的限售5年。
综合媒体7月7日报道，长沙对人才落户还是留了一个小口子，本科落户可不受缴12个月社保限制，只要能查到社保，在长沙有劳动合同，依然可以购房。
从西安、武汉的大手笔抢人（在线申请，即刻落户），到石家庄等地不温不火的补贴式抢人（落户可得补贴），天津的人才引进则略显波折；从起初的申请即落户，到现在需要档案迁入、严禁户头空挂，热热闹闹的“抢人大战”搞得舆论沸腾。
其实很多人忙不迭拿到天津户口，还是为了一件事：高考。不得不说，天津作为直辖市、沿海城市，这些亮点远不及高考洼地来的有优势。2016年、2017年天津高考一本录取率均高于上海，仅次于北京。在“房住不炒”之后推行“租售同权”，但再怎么“同权”，高考似乎都不能包括在同权范围之内。
比如说，对于学区房的溢价，对于二三线城市来说，足矣供孩子在当地谋求最好的民办学校；对于一线城市，更是足够出国去学习，何苦在国内挤破头去接受一个仅仅是名气在外，而教学质量已经平均化的公立学校呢？要知道一套学区房，起码溢价50%，以现在房价水平看，随便一套学区房都要比普通住宅多几十万，甚至几百万，这部分溢价完全可以供孩子接受最好的教育经费。
再说高考，中国教育现状，不多说也知道，好的并不多；而能否考上好学校，一纸户口也不是决定性作用。最为关键的是政策多变，短短四天之内天津的户籍政策就经历过若干变化，那么四年后呢？十年后呢？美滋滋抱着集体户口，等高考报名时，政府一刀切地把这类“空头移民”“新移民”打回原籍，估计到时候哭都哭不出来。而且，放开落户之后，高考优势还在不在呢？从目前涌入人口的数量级看，绝对会稀释掉之前的高考录取率。换言之，留下人多，优势不再；要想优势在，政府就要赶走新移民，反正想靠这个政策投机一把的人，得仔细想想了。
那么如果是寻求炒房的机会呢？那就更天真了。别忘了之前金融高速发展、地方政府只要想搞基建。因此，判断一个城市是否有前途，不能光看表面的东西，比如道路是否宽敞，地铁方不方便。现在打破刚性兑付，金融去杠杆，于是债务的雪球滚不下去了，金融口号也从“花明天的钱”，变成了“做生意是要有本钱的，借钱是要还的，投资是要承担风险的。”
言外之意，就是不能在奢望空手套白狼，在未来几年内，降杠杆、防风险的政策措施只会加强，不会削弱。对于炒房来说，不但政策卡死，仅仅有户口还不能成为买房的条件，资金也会卡死，贷款受限；更重要的是，房价总是要回归理性，不能回归理性就给你调控回“理性”。
如果只是想让自己不再看房东的嘴脸，自己住的舒服，那么就根据自己的实力，买合适的、不会有太大负担的房子；如果是想趁机捞一笔，如果是想趁机摸个户口突破限购，那么只能说，买到就是接盘，就是为了另一个城市的GDP做贡献了。
