房地产中介高管表示，长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。（图片来源：Pixabay）
【看中国2018年8月20日讯】（看中国记者文龙综合报导）中国的高房价让民众望楼兴叹，租赁市场由此快速发展。不过，近期一些城市房租大幅度上涨受到了广泛关注。8月19日，房地产中介高管表示，长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。
房地产中介高管指长租公寓爆仓将会更危险
中国大型房地产中介我爱我家近日内部起纷争，前我爱我家副总裁、集团研究院院长胡景晖19日召开媒体沟通会。他自述被迫离职的一大罪状是其说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害。“我隔空喊话，是要政府管一管长租公寓。”
胡景晖19日对重申媒体：“我说了长租公寓爆仓，一定比P2P爆雷更厉害，这个一点也没错。”他还透露，18日住建部官员给他打了电话，对他表示支持。
此前，在胡景晖炮轰长租公寓推涨房租后，我爱我家与胡景晖进行了切割。
8月18日，胡景晖发消息称，一个忠心耿耿，兢兢业业，无私无畏干了18年的老臣，在关键时刻，被干干净净的切割了？“这还是那个我爱的我爱我家吗？‘爱家赢’的核心价值观去哪里了？”
胡景晖还表示，近日其个人向媒体指出的住宅租金快速上涨的问题，已引起高层的高度关注，相信一定会得到妥善的解决。他对房租有三点建议：1、通过全国的住建系统，迅速建立全国房租指导价，指导价每个月以各种渠道向老百姓公示；2、如果有了指导价，出现了异常交易，老百姓可以向政府举报，如果是哄抬房价，严处；3、建议住建部和各地的住建委员、一行三会建立联合工作机制，严格监管进入到长租公寓的资本。
8月17日，胡景晖在电话会议中对媒体表示，除了供给、需求、季节的因素外，资本大幅度进入长租公寓也是推高价格的主要原因之一。他认为，像自如、蛋壳等长租公寓运营商以高出市场价20%－40%的价格争抢房源的行为是严重违背市场规律的。
17日当天胡景晖还表示，现在上海已经有长租公寓机构在资金上出现了问题，他大胆预言如果市场上各大机构仍然像现在这样不理性地发展下去，今明两年将会成为大批长租公寓倒闭之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂，将会出现业主驱赶承租人的情况，几百万上千万人将无家可归，后果比P2P爆雷更为严重。
买不起房也要租不起了，房租正在快速上涨
8月19日，SOHO中国董事长潘石屹公开表示，现有的情况不建议做长租公寓。“原因很简单，做长租公寓一定会有银行贷款，如果是从银行贷款来的利息，按照银行的基准利率是4.9%。把款贷过来建成公寓，再租出去，回报率最高超不过1%，所以这个生意是亏的。”
潘石屹劝告长租公寓的运营机构：别以烧钱为荣，这是一条不归路。
当下，因为高房价而买不起房，租房住正成为越来越多中国人的选择。各个群体对租赁需求各不相同。高收入群体，虽具备买房实力，由于换工作，或是子女上学，都需要就近租房；中等收入群体，以应届毕业生、自由职业者、外来务工人员等新市民人群为主，是租赁市场的主要需求群体，基数和增量最大；有住房困难的低收入群体，亟需最基本的住房保障。
这三类群体，有一个共同的诉求，就是租期稳定、租金合理。
分析人士指出，房价是经济问题，房租是社会问题。房价上涨影响经济稳定，而房租上涨在悄无声息间，损害着人们的生活品质、消费意愿，给一个城市的竞争力埋下了隐患，房租上涨比房价更可怕。
现在中国一些城市的房租，正在被资本炒高。其在核心区可以不赚钱甚至赔钱，在周边或者远郊赚钱，总体持平甚至略亏都是可以的，反正在前期就要的是市场占有率，但这个对于租房的人来说却是噩梦。
