【看中国2019年8月26日讯】楼市,是街头巷尾热议的话题，房价是茶余饭后讨论的热点。
在楼市的发展之中，在房价的上涨之中，每一个人都直接或间接参与其中。那么，下一步，房价会怎么样，我们找到了一些房价必须下跌的因素，唯独没能找到房价继续上涨的理由。
现在，我们把已经出现的影响房价下跌的因素列出来，供大家讨论。
第一个、419及730明确楼市方向，房住不炒是核心，不靠房地产刺激经济。这是政治局的明智决策，所以，那些所谓的房地产“夜壶”论、房地产万能论的观点可以退场了。方向已经确定，房价的变化不言自明。
第二个、一锤定音破争议，房地产不再是经济发展的支柱。中国社科院最新研究成果指出，尽管2018年表面上中国房地产投资对经济增长有0.6左右百分点的带动贡献，但是其挤出效应已大于带动效应。也就是说，去年房地产对经济增长的综合贡献已经为负。楼市对消费和投资已经产生了较严重的挤出效应，特别是房价收入比过高的一、二线城市。中国央行在最新发布的《区域金融运行报告》中指出：居民杠杆率水平对消费增长有负面影响。计量分析结果表明，控制人均可支配收入、社会融资规模等因素后，居民杠杆率水平每上升1个百分点，社会零售品消费总额增速会下降0.3个百分点左右。
这是官方首次以量化方式证实，高房价与消费存在此消彼涨的关系。
第三个、从人口老龄化来看，没有发达国家的命，却得了发达国家的病。2018年全年中国出生人口1523万人，是1962年该数据存在以来最低值。2018年中国的人口自然增长率仅为0.381%。从人口增长模式来看，中国处在标准的“低低低模式”，是发达国家典型的人口增长模式。人少了，房子还在大量的建设，你说房价跌不跌？
第四个、现有的收入支撑不了高高的房价。一二线城市房价收入比超这13.6，北京、上海、广州、深圳、厦门房价收入比超过16，最高的为深圳36.1。新一线城市重庆、成都、西安、郑州也超过了10.5以上。
第五个、房企融资少了，欠债要还，只有降价卖房一条路。银保监会严管银行资金违规流入房地产，从房地产公司的开发贷、企业债、信托等全方位入手管控。特别是在上半年开出115张罚单，对违规银行进行重罚。央行两次点名“房地产行业占用信贷资源较多”，各类银行要转变传统信贷路径依赖，合理控制房地产贷款投放。随后，城市房贷额度和利率近期明显收紧。苏州、重庆、合肥、西安、天津、杭州、郑州首套房贷利率普遍增加上浮力度。
有人说，以上五大措施好像“王炸”、好像“天雷”，其影响巨大。楼市的基本面已经转向，的确也有道理。大家想一想，如果银行不借钱了，买房的人少了，想买房的人也买不起了，房地产不再受到政策支撑了，房价还有多少涨价的可能？
