电商双十一搞了好几年了，实在是有点审美疲劳。（图片来源：Siam/Adobe Stock）
【看中国2019年10月26日讯】电商双十一搞了好几年了，实在是有点审美疲劳，除了每年变化的数字之外，实在不知道该找点什么亮点，不过今年的双十一还是玩出了新高度，阿里和京东在今年双十一，准备启动卖房这个业务，这成为了一个非常重要的看点。
电商的出现，对传统的零售业是灾难，无数的超市底商，卖场便利店都生意经营惨淡，首先电商消灭了价格不对称，其次将市场价压到了较低水平，仓储物流成本逐渐下降，而租金人员成本却逐渐水涨船高，2012年附近，线上线下完成了交叉，电商开始占据绝对优势，之后实体店面的生意就越来越惨淡，于是就有人想了，都说电商是价格杀手，那么什么时候能在网上卖房呢？这样房价是不是就能下来呢？这种期望，今年有望成为现实。
据了解，今年阿里准备了上万套房源，而京东也准备了6000套，阿里是把房子放在了拍卖板块，熟悉淘宝的人都应该知道这里，其实从好几年前，他就已经在进行法拍房的拍卖了，所以并不是很意外。近期，市场流传出来一张照片，上面多为五六十平米的小户型房源，且以学区房居多，目前还不知真假，而阿里的人回应说，今年准备的房源充足，肯定包括大量学区房，地铁房。而且在淘宝上，还做了一个特价房板块，在11月1日开始，才会陆续上传内容。阿里卖房的流程，其实跟之前的法拍没什么变化，先交保证金，然后竞拍，最后交付，房子显然是肯定不能快递的，需要大家去自提。起拍价大概是市场价的8折，至于成交价，那就看热度了。也就是说没人买就便宜，大家都抢，很可能还更贵。如果流拍了，就收回去，下次可能起拍价就会更低。有时候真的能实现5-6折捡漏的情况。
买这种房子，主要注意这么几方面内容，1是产权问题，看看房子到底是谁的，2看能不能实际交付，有人拍下来的房子，但里面有租客，而且是签了非常长的租赁合同，所以买家根本收不了房，3看抵押，有的已经被抵押在其他机构了，买下来又涉及新的官司。4就是研究税费了，这种房子买家承担全部税费，有的时候税费能占到一半房价。竞拍人以为得了便宜，但结果比市场价贵多了。
再说京东，他有专门的房产页面，乍一看做的跟安居客和链家没什么太大区别，都是新房，二手房，租房这么分类，据说这次他联合70个城市的开发商，准备6000套房源。新房还能全款5折起，然后在页面上发放各种补贴券，什么9.9元领券，享受3-7万元补贴这种。但显然我不是缺这3-7万的人，我缺的是那300-700万。至于真的能不能有5折优惠力度，这个要具体看，有人就问过客服，人家说深圳没有5折房源，但是北京做过2次相关活动。
不过大概翻了一下京东的房产频道，基本也就是开发商的促销广告，没看到有什么特别的优惠挂出。跟其他房产软件上的东西没什么太大区别。当然也可能是因为时间还早，人家的特价房还没往上面挂。这个我们还要进一步观察。
在线上卖房，其实也不算是什么特别的新鲜事物，毕竟之前就一直有，现在也不太可能完全通过线上完成，其实无非都是线上引流，线下交易，房子这东西，地域性和特殊性太强，不太可能实现完全线上交易。买之前你怎么也得去看看吧，即便你是全款，办理过户，你也得去房管所吧。怎么也得现场去收房吧。所以无论前面搞的多热闹，后面的工作其实都是一样的。现在大家关心的是，能不能把房价打下来。
阿里的拍卖逻辑是很有可能的，不光法拍房上拍卖，以后着急卖房变现的，可能都要走拍卖，这就可以进行一轮一轮的询价，如果没人报价干脆就流拍，下一次就用更低的价格开始拍。如果拍卖的房源越来越多，那么房子上的皇帝的新衣，就要被戳破了。因为大多数房子其实都是只有市值，而没有真实价值，也就是说没什么人愿意替他出价。小区里每套房子都是5万一平米，有上千套房源，但是市场需求可能不超过10套，那剩下的990套，如果着急变现就只能是降价卖。所以马云说8年后房价如葱，也是有道理的。拍卖的房子越来越多，那么房价肯定是理性回归的。
这几年感觉是法拍房数量已经越来越多了，阿里的数据2017年只有不到一万套，2018年底就涨到了24000套，这主要是两方面，一个确实是卖房的越来越多，特别是经济发达地区，做生意的资金链压力大的，卖房变现就比较迫切，反而是那种都是老头老太太的地方，不怎么着急卖房。另一个是互联网技术也越来越支持这种线上拍卖的形式，流量越来越大，自然在上面卖房的也就越来越多。未来几年拍卖房产的数量还会几何级增长。可能最后也会成为一个重要的购房渠道。
现在相关产业链也越来越成熟，比如针对法拍房的弱点，有很多公司提供调查服务，提前给拍卖者核实产权，租赁，税费等相关内容，让信息越来越透明。还有的公司帮忙办理过户服务，让你省去很多后顾之忧。
