中国房地产是实体经济吗?三个纬度来说透(图)
中国房地产是实体经济吗?(图片来源:Adobe Stock)
【看中国2020年11月11日讯】近年来,关于房地产算不算是实体经济,各界争论不休。觉得房地产是实体经济者指出,房屋是看得见,摸得着的东西,而且还有居住的属性。除此之外,房地产是一个涉及链条非常广泛的产业,上游是钢铁、水泥、玻璃等行业,中游是装修、搬家、家电、家纺、家具等,下游则是物业管理,这些行业都要靠房地产业才能得到发展。更何况,中国经济快速增长也离不开房地产业,房地产无论怎么讲都算是实体经济。
但是,也有专家认为,房地产已经不能算是实体经济了,95%的人买房都要向银行贷款,现在的房地产都已经披上了金融的外衣,被投机者和开发商肆意炒作,本来只有几千元/平米的中小城市房价都要被炒到二、三万元/平米,远远脱离了当地民众的收入。更可怕的是,大量炒房资金全都流向了房地产业,真正实体经济却得不到资金的流入,现在做实体的风险越来越大。试问,前些年的房价一年能涨50%至100%,这样的房地产业还能算是实体经济吗?
一边有人认为房地产是实体经济,另一边也有专家认为,现在房地产投机炒作氛围太浓,拥有泡沫的房地产业,并不能算是实体经济的范畴之内。那么,房地产究竟算不算实体经济呢?对此,我们认为要从三个纬度来看这个问题:
第一,如果房地产类贷款仅占整个贷款总额的20%不到,那房地产应该算是实体经济,但如果房地产类贷款超过整个贷款总额的四成以上,那么,大量涉房类贷款都流向房地产业,房价被投机炒作,中国实体经济发展就会受到影响。
第二,现在中国房地产都经过了全民炒作,房产占居民家庭总资产达到77%,只有23%才是其它金融产品。这说明中国居民把钱都压在了房地产上面,而一旦房价出现大跌,国内居民收入就会大幅缩水。而西方发达国家房产占居民家庭总资产的40%,另外60%才是金融资产。这意味着,西方国家的家庭房产占总资产比例并不高,即使遇到房价大跌,西方国家家庭的财富损失是有限的。但中国家庭除了一套房后,已经没有其它太多的积蓄。
第三,由于高房价的因素,中国家庭要买一套房,除了要付首付外,基本房贷就要20-30年,每月赚来一多半的收入都要偿还房贷。而等购房家庭还清所有房贷时,这套房子就马上成为危房被拆迁了,因为中国房屋的寿命只有30年左右时间。而在西方国家,房贷通常只有七至八年就可以还清,最长也不会超过15年。中国房贷能有30年之长的时间,说明人生最好赚钱时段,都要为银行和开发商的打工,这已经把房贷杠杆用到了极致。如果把目前的房地产业说成是实体经济是有些欠妥的,应该把高房价归纳于虚拟经济之下。
实际上,区分房地产是否属于实体经济,只要看购房者加杠杆的程度,如果涉房类贷款超过了房贷总额的四成,部分地区房价被炒上了天,此时房地产肯定是属于虚拟经济,是有泡沫的。如果房产占家庭总资产比重较低,那么房地产业属于实体经济,而如果是全民加杠杆买房,那必是虚拟经济无疑。如果房贷只需要10年左右还清,那这个房地产业还属于实体经济范畴,如果房贷需要20-30年才能还清的,此时的房地产业肯定算是虚拟经济。事实上,无论从哪个纬度来看,房地产目前都不能算是实体经济,而是一个披着金融外衣的投资工具。
责任编辑:辛荷
短网址: 版权所有,任何形式转载需本站授权许可。 严禁建立镜像网站.
【诚征荣誉会员】溪流能够汇成大海,小善可以成就大爱。我们向全球华人诚意征集万名荣誉会员:每位荣誉会员每年只需支付一份订阅费用,成为《看中国》网站的荣誉会员,就可以助力我们突破审查与封锁,向至少10000位中国大陆同胞奉上独立真实的关键资讯,在危难时刻向他们发出预警,救他们于大瘟疫与其它社会危难之中。
看完这篇文章您觉得
- 【贯明专栏】台湾最美的海湾 人间仙境七星潭(视频)
- 水果皇后——草莓(组图)
- 战火无情 造化弄人 那一代人的离合沧桑(组图)
- 千年前的人类抵御矮人“他”化为恶龙(图)
- 龙年龙抬头地龙翻身 世界已现动荡不祥之兆(组图)
- 世界上最贵的歌 4句歌词火遍全球(组图)
- 美国总统大选猛料:川普设局拜登自投罗网(图)
- 大陆人一句话 令所有嘲笑美国大选的人哑口无言(图)
- 川普一项数据远超100年所有总统 将因此获胜 (图)
- 真实最可怕:原材料价格暴涨 大量企业倒闭(组图)
- 洗脑灌输中国人有钱 揭99%中国人月薪真相(图)
- 百年前的14个预言:部分已成现实(下)(图)
- 美大选为何朝鲜噤声 金正恩曾这样骂拜登(图)
- 大慈恩寺火了 大和尚要求维护习核心(图)
- 中共肺炎(又称武汉肺炎)
- 拜登
- 病毒
- COVID-19
- 疫苗
- 川普
- 特朗普
- 国安法
- 贸易战
- 习近平
- 华为
- 台铁
- 三峡大坝
- 新疆棉
- 长江
- 洪水
- 袁弓夷
- 港版国安法
- 汉光演习
- 国民党
- 退党
- 弗洛伊德
- BLM
- 中共
- 阎丽梦
- 金正恩
- 王岐山
- 赖清德
- 孟晚舟
- 关税
- 边境墙
- 彭斯
- 美国
- 贸易谈判
- 刘鹤
- 王沪宁
- 江泽民
- 崔永元
- 中南海
- 内幕
- 中共
- 反送中
- 贪官
- 情妇
- 腐败
- 反腐
- 打虎
- 官场
- 看中国
- 一国两制
- 法广
- 社交媒体
- 往事微痕
- 出卖国土
- FB
- 六四
- 朝鲜
- 加拿大
- 脱欧
- 央行
- 债务
- 杠杆
- 美元
- 货币
- 人民币
- 欧元
- 日元
- 港币
- 房地产
- 楼市
- 财政
- 财富
- 中产
- 海参崴
- 台湾
- 蔡英文
- 北京
- 刘强东
- 大妈
- 房价
- 疫苗
- 非洲猪瘟
- 大陆
- P2P
- 雾霾
- 基因编辑
- 防火墙
- 维权
- 709律师
- 上访
- 法轮功
- 网络审查
- 活摘器官
- 江东六十四屯
- 唐努乌梁海
- 长白山
- 白龙尾岛
- 江心坡
- SARS
- 新疆劳改营
- 言论自由
- 女主播
- 央视
- 华人
- 移民
- 华人
- 留学
- 海关
- 遣返
- 签证
- 回国
- 入籍
- 绿卡
- 民生
- 海外
- 加拿大
- 澳洲
- 民国
- 桂军
- 抗战
- 孙中山
- 蒋介石
- 宋美龄
- 邓小平
- 林彪
- 刘少奇
- 中共
- 皇帝
- 诸葛亮
- 易经
- 幽默人生
- 智慧
- 感悟
- 手机
- 预言
- 奇闻
- UFO
- 外星人
- 寿命
- 文革
- 养生
- 紫凤
- 贯明
- 李道真
- 轶飞
- 李云飞
- 云中君
- 辛思
- 夏闻
- 时代漫谈
- 沧海
- 东方纵横
- 唐柏桥
- 王尚一
- 江枫
- 黄清
- 李唐风
- 园丁
- 今涛拍暗
- 李青城
- 秦就石
- 中经研
- 秦天靖
- 江浩
- Eagle Vision
- 李子壬
- 马新宇
- 马来启
- 紫君
- 秦山
- 陈破空
- 戴东尼
- 曹长青
- 邢仁涛
- 瑜正
- 简易
- 肖川
- 伍凡
- 顾言
- 归瑜
- 乙欣
- 陈泱潮
- 徐沛
- “国药疫苗之父”被罢人大代表 疫情年盈利或达千亿(图)
- 六四35周年 加国港人集体哀悼连结彼此(图)
- 上海市民热情迎接布林肯 中共又耍小心思(视频)
- 台湾航太龙头:来聊聊台湾ADF先进战机背后的制造商(视频)
- 美国2024年第一季度经济增速大幅放缓至1.6%