有多少年青人能不靠家里、不发横财就供得起一套房呢？（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2020年11月19日讯】开会去到一个有点偏的商圈酒店（一线城市），旁边是一所大学的分校，211，不知道是不是985，学生们进进出出，手里提着奶茶，路边嗦着粉，很快乐。我在商圈旁边的地产中介接了个传单，89平米精装修，不满5不唯一，1280万。抬头看了看这栋楼，目测有50层以上，超高层鸽笼。
我感到一种发自内心的震撼。1280w是什么概念呢，这里面快乐出入的学生，有多少人能不靠家里、不发横财就供得起这套房呢？
首套房按3成首付算，就是384w，准备过户税，就是400w出头了。这是纯的现金，借不了杠杆的部分。
剩下896w贷款30年，我不知道是住宅还是公寓（公寓贷款是基准利率上浮60bp），按照今年年中数据，全国首套房贷款平均利率5.26%，每个月还款额是49500。
一个月还5w是什么概念呢，税后五万，基本相当于税前8万左右，算上公积金可以支取，至少相当于税前7.5w，这还得不吃不喝；算上日常花销，假设两口子用工资供房，需要两人加起来税前有10w月薪，两人平分一下，就是双双达到一线城市工资收入的top0.5%。假设毕业后攒几年钱、涨几年工资吧——毕竟月薪5w也不是入职第一天就能达到的——所以假设28岁开始买房还贷，30年，还完就是58岁了——也许因为退/休延/迟，还在工作。
当然你也可以选择十年还完，十年还，月供96000.
前面还有400w首付。400w是什么概念呢，假设双方家长都在二三线城市，如果早年没有因为买房致富（二三线城市早年敢加杠杆买房的，都有2-3套），享受财富效应，400w现金基本是两家人掏光6个口袋也拿不出来的；就算早年买了2套房以上，也是卖完养老房凑首付的水平。
400w现金很多的，非常多。打个比方，如果你月薪2w，税后就是1.4w，吃喝拉撒基本生活费扣完，能存6k就不错了；只说名义货币，不折现，这就是存55年的水平。6个人存，就10年凑齐首付。
这样盘来的一套房，89平米是什么概念呢？高层公摊很大，能有75%得房率就不错了，套内就是67平，正常两居，或者极小三居。如果要个孩子，not even decent.要两个就不说了。
我说这个不是想卖焦虑，我wb不做生意，没有KPI。我是想说，每次当你看到大路大桥大厦大楼鳞次栉比摩肩接踵，都要知道，这是你的血汗，是你的奋斗。你上了税，买了房，对“建设祖国”这件事，你已经倾其所有的付出了。
我国没有原始资本积累，腾飞是从土地财政开始的，地产作为信用中心释放了大量的信用（aka，钱），这些钱主体被用于搞基建了。我举双手赞成在发展初期集中力量办大事，修桥造路搞基建，哪怕中间有大量corruption、大量效率丢失，我都认为这个决策很对，很必须。
但现在不一样了。20年前的基建可能是在杭州和上海之间修一条高速，现在的基建可能是在贵州独山花400亿造了个县，对经济的拉动完全不可同日而语。加上大工程中间有巨大巨大巨大无比的corruption和效率丢失，面对“工程奇迹”“天堑通途”和“zg速度”的时候，我也会被震撼，但震撼之余，我会停下来，想到压得人难以呼吸的还贷压力，想到民生多艰。
我会想发问，想知道这个基建是不是必须，想知道这个工程包给了谁，谁做决策，产生了多少浪费。如果你不许我质疑，剥夺我提问的权利，甚至给我扣上不爱国的帽子，我就认为你是个坏蛋。
现在的问题是，坏蛋太多了。
