中共经济会议提房地产 非常时期的特别信号(图)

发表:2020-12-19 21:39
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中共中央经济工作会议 房地产 楼市
中共中央经济工作会议释放非常时期释的楼市信号。(图片来源:Govan/Adobe Stock)

【看中国2020年12月19日讯】(看中国记者李正鑫综合报导)中共中央经济工作会议已经结束,当局提出明年的八个重点任务。其中,把房地产单列为一个重点任务,在非常时期释放出特别的楼市信号。

关于中国经济最重要的会议,就是一年一度的中共中央经济工作会议,今年的中共中央经济工作会议尤其关键,因为面对外界不断增加的压力,以及武汉肺炎疫情的影响将在明年完全显现,北京当局不得不调整其策略。尤其2021年是所谓的“十四五”规划开局之年,也是中共成立100周年,对中共来说意义非常重大。

据官媒《新华社》报道,中央经济工作会议12月16日至18日在北京举行。中国国家主席习近平,国务院总理李克强,中共中央政治局常委栗战书、汪洋、王沪宁、赵乐际、韩正出席会议。

会议提出了明年的八个重点任务:

一是强化国家战略科技力量;
二是增强产业链供应链自主可控能力;
三是坚持扩大内需这个战略基点;
四是全面推进改革开放;
五是解决好种子和耕地问题;
六是强化反垄断和防止资本无序扩张;
七是解决好大城市住房突出问题;
八是做好碳达峰、碳中和工作。

对于房地产市场,会议认为,“要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位。要高度重视保障性租赁住房建设,加快完善长租房政策,规范发展长租房市场……”

上述内容是最近几年来,中共中央经济工作会议对房地产着墨最多的一次。

一方面原因是,大城市房价问题已经非常突出。目前中国大陆商品房均价接近1万元(人民币,下同),而北京、上海和深圳房价均已突破6万元,广州、杭州、厦门则突破3万元,部分省会城市房价超过2万元,均创下历史新高。

与中小城市相比,大城市往往都是人口流入、资源聚集、产业发达所在地。房价涨跌更关乎北京当局最看重的“维稳”,一旦大城市房价陷入大涨大跌的局面,影响的将不只是一个城市。这表明房地产不再只是拉动经济和维系地方政府财政收入的工具,也不再只是单纯的经济问题,而是基础民生问题。

在外部压力越来越大的情况,北京当局只能提出解决“内循环”的策略,但是房地产已经绑架了中国经济。4月24日,中国央行公布的数据显示,家庭负债结构单一,负债来源以银行贷款为主,房贷是家庭负债的主要构成,占家庭总负债的75.9%。民众收入因武汉肺炎疫情减少,债务更成为家庭难关。

独立智库天钧政经在《习近平的“双循环”还没影 川普的已经达成》中分析指出,所谓的国内循环主要靠提振内需,刺激中国民众消费,从而拉动经济增长。可是从目前的情况来看,受到武汉肺炎疫情的影响,消费数据不乐观,就连以往官媒大肆宣传的十月“黄金周”也是如此,官方数据同比下降二至三成。这还是在官方数据存在水分可能性之下,中国内需的萎靡情况可见一斑。因为大量家庭债务都是房贷,长期来看百姓们的消费能力被透支,消费增长被竭泽而渔。

另一方面,在房价高涨的城市,租房居住是许多中国民众维持基本生活的最后防线。房租一旦过度上涨,超出民众的承受底线,那就无路可退,影响的不仅是消费,还关乎整个社会的稳定。

然而,长租公寓作为租赁市场的代表却不断爆雷。

长租公寓是近年来中国房地产市场一个新兴的行业,长租公寓运营公司将业主房屋租赁过来,进行装修改造,配齐家具家电,以单间的形式出租给需要人士。中国长租公寓主要分为“集中式”和“分散式”两类。集中式主要以传统的商业地产运作模式,利用自持土地开发或楼宇整租改造方式进行运营;分散式主要从租赁中介业务延展而来,依靠整合户主房源进行重新装修管理,类似“二房东”。

中国大型房地产中介我爱我家前副总裁胡景晖2019年8月19日召开媒体沟通会称,“我隔空喊话,是要政府管一管长租公寓。”

胡景晖对媒体重申:“我说了长租公寓爆仓,一定比P2P爆雷更厉害,这个一点也没错。”

当时胡景晖表示,如果市场上各大机构仍然像现在这样不理性地发展下去,今明两年(2019-2020年)将会成为大批长租公寓倒闭之年。一旦大规模的长租公寓资金链出现断裂,将会出现业主驱赶承租人的情况,几百万上千万人将无家可归,后果比P2P爆雷更为严重。

中共中央经济工作会议的表态意味着,2021的中国房地产市场将发生重大的变化。

责任编辑:辛荷 来源:看中国

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