加拿大经济学家警告楼市将迎来最大泡沫
【看中国2021年3月16日讯】全球各国应对疫情而释放出大量的货币,试图让经济恢复常态,但是,楼市等资产价格泡沫也随之出现。例如,加拿大楼市日益兴旺,许多人开始担忧楼市泡沫,甚至有人开始呼吁政府想办法干预。
房地产经纪们透露,过去几个月内,许多人为买房,被迫忍痛加价抢房,有时甚至加几万几十万。
自去年11月起,加拿大房价飙涨,“再不买就迟了”市场心理再现。今年1月,平均房价涨22.8%至历史新高621,525加元。多伦多和温哥华两地经纪透露,感觉最后泡沫高峰再现。
经济学家是罗森伯格(David Rosenberg),因为在15年前准确预测了美国因次贷危机导致的楼市崩溃而闻名于世,也是多伦多咨询与投资公司Rosenberg Research&Associates的创始人。
最近,他在接受BNN Bloomberg电视台的采访时表示,加拿大的房地产市场正处于“巨大泡沫”之中,也许是史上最大的泡沫之一。
他也说,“当然,这取决于抵押贷款利率将如何变化。”
他表示,当劳动力市场受到新冠疫情大流行的严重破坏时,房房价格上涨毫无意义。“我们所面临的情况是,房价同比上涨18%,而工资几乎没有什么增长。”
罗森伯格同时指出,加拿大确实没有像美国在2007年至2008年期间经历那样大范围的楼市危机。
罗森伯格表示:“我们这个国家的失业率高于过去两次衰退高峰时的水平。因此,我想说,劳动力市场上仍然存在着非常严重的通缩漏洞。”
除了罗森伯格,加拿大央行的决策者也注意到了最近房房价格的涨势。
在3月10日,加拿大央行的利率政策声明中称,房屋交易活动“比预期的要强劲得多”。不过央行仍然维持其利率0.25%不变。
加拿大中央银行行长Tiff Macklem称,刺激加拿大经济尽快走出冠状病毒肺炎(COVID19)疫情引发的经济衰退仍然是加拿大央行关注的首要问题,为此要继续实行宽松的货币和利率政策。
3月11日,加拿大央行副行长劳伦斯・斯切姆布里(Lawrence Schembri)表示,本国房价飙升非常不寻常,但并未表明央行是否将对此采取任何行动。
BMO经济学家罗伯特・卡维奇(Robert Kavcic)也传达了类似的顾虑,他认为,当房价已经成为一个令人担忧的问题时,现在的购房者是在“玩火”。
这位经济学家写道,“从2010年到2016年,尽管有无休止的看跌言论,但加拿大的房地产市场仍能反映出利率和收入基本面。”
“在2016/17年期间,非居民投资的大量涌入使加拿大市场过热。在决策者采取某些行动之后,结果出现了价格调整,并且花了近4年的时间才恢复。”
“而现在的情况表明市场可能正在玩火:如果按揭贷款利率重回到疫情之前的水平,那么我们将回到1980年代后期的市场状态。”
如果按揭贷款利率保持不变,但价格仍按现在的走势,那么我们将在明年的这个时候回到1980年代后期的状态。”
那个时候加拿大房地产市场曾经出现历史上罕见的崩溃,房价大跌,经过了多年之后才逐渐恢复。
事实上,加拿大经济已经呈现恢复趋势。
加拿大统计局最新数字显示,加国2月新增259,000份职位,几乎抵消过去两个月损失的职位。2月失业率跌至8.2%,是自2020年3月疫情爆发以来最低水平。
对于楼市泡沫的担忧,专家们希望,加拿大央行即使不像其它国家央行通过加息来给楼市降温。可以考虑通过税收手段,或像新西兰央行一样收紧地产投资借贷等方法。
从5月开始,新西兰大多数自住房的买家将被要求提供20%的首付,而房产投资者则需要40%的首付。
但政府高级消息人士认为,当前经济压力下,不能实施任何打击。毕竟数据显示,去年第4季度全国GDP中地产占比高达17%,房地产相关行业就业比疫情爆发前高5.4%,其中建筑行业就业率比疫情爆发前上升3.4%。
责任编辑:辛荷
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