俯瞰香港维多利亚港的摩天大厦国际金融中心（IFC）二期，是香港作为世界级金融中心的地标。（图片来源：庞大卫/看中国）
【看中国2021年3月25日讯】位于中环的摩天大厦国际金融中心（IFC）二期（国金二期），是香港作为世界级金融中心的地标，建成时曾是全球第五高建筑，也是顶级外资机构落户香港首选地点。近日，日资金融公司弃租的国金二期楼面，正式由中资东莞银行承租，是该顶级商厦“外资退、中资进”的最新例子，也是香港日益被中资染红的写照。
野村、法巴等退租 东莞银行进驻
综合《苹果日报》、香港01等报导，日资证券商野村去年3月弃租中环国金二期25楼全层及27楼逾半层楼面，近日终于落实由两家中资企业接租。其中，东莞银行股份有限公司承租该厦25楼共8个单位，为期3年。中资私人股权投资基金方源资本（亚洲）有限公司，则承租该层6个单位。
野村并非近期唯一退租的国际金融企业。今年1月，法国巴黎银行（法巴）弃租国金二期59楼全层，将总部由五层缩减至四层，暂时未有新租客。美国道富银行去年提前退租70楼多个办公室单位，全数被3间中资公司承租，包括2018年借壳上市的投资平台金涌投资。
瑞士银行早于2004年就入驻国金二期，最高峰时租用逾九层楼面，但在去年将43楼退租，由一间韩国资产管理公司承租。澳洲投资银行麦格理去年中也提早两年退租国金一期20楼的大部份楼面。
俯瞰香港维多利亚港的摩天大厦国际金融中心（IFC）二期，是香港作为世界级金融中心的地标。（图片来源：庞大卫/看中国）
2间变35间 中资染红香港地标
国金二期是香港第二高楼，也是香港作为世界级金融中心的地标。国际金融机构相继退租缩减规模，由中资公司取代，彷如香港渐渐失去国际金融中心吸引力的缩影。《港区国安法》实施下，香港政治环境急遽恶化，中港官员面临美国制裁，银行业也面临更多营运风险。香港近日还被美国传统基金会从全球最自由经济体中除名，沦为一个普通的大陆城市后，有国际金融机构坦言，要做大陆市场，倒不如直接到上海、深圳设总部。
外资退场，中资则纷纷在国金二期“插旗”。《苹果日报》统计国金二期的租务情况，发现中资公司由最初只有2间，大增至目前35间。以大楼2021年有约81间租用机构计算，中资占比已高达43%，与外资平分秋色。而港资公司几乎全面退场，只剩下业主港铁、恒基地产及香港金融管理局。
2003年落成 外资租户曾占七成
回顾2003年国金二期大楼落成之时，香港仍是一个高度国际化的城市。当时大楼的外资租户占接近七成，且资本多样化，有来自欧洲、东亚、东南亚、日韩等的大型金融机构；已经没落的雷曼兄弟及AIG保险集团也是租户之一。港资机构亦占最初期租户近四分之一，有近10间公司。
第一代入主国金二期的租户，基本上极少有中资身影，资料显示只有中国光大科技及长海船务，没有一间金融公司。以初期国金约47间租户计算，中资占比仅不足5%。
俯瞰香港维多利亚港的摩天大厦国际金融中心（IFC）二期，是香港作为世界级金融中心的地标。（图片来源：庞大卫/看中国）
俯瞰香港维多利亚港的摩天大厦国际金融中心（IFC）二期，是香港作为世界级金融中心的地标。（图片来源：庞大卫/看中国）
到近年来，随着人民币国际化、资本走出去，中国急欲在国际舞台占一席位，香港作为最佳国际跳板，国金二期逐渐出现“外资退、中资进”格局。尤其是2007年后，大型传统中资金融机构如平安保险、新华资产管理及民生银行等纷纷落户。过去一年，各类型的中资公司进一步进驻国金，包括主要股东一度失联的蓝鼎国际、刚出狱前首富黄光裕旗下的国美零售等，还有不少较小型的资产管理及基金公司。
中环租金回落 中资料全面进驻
近年中资全面进场的原因，与内地金融政策逐渐开放有关。美国克林信大学经济系副教授徐家健向《苹果日报》指，自从中央要求香港作为大陆企业“走出去”的跳板，中资已一路部署来港，例如2008年金融海啸后，不少外资受创后被迫撤离，内地资金趁国金二期租金回落，纷纷进场。
国家主席习近平2012年上任以来，中资取代外资及华资的趋势进一步扩大。他说，对中资机构而言，对国金二期也有情意结，因为连香港最贵的地方都能租下，在中环插旗，是身分的象征。
地产界则直言，几年前的2018年，中环等核心区商厦租金仍然较高，中资公司主力在港岛东等次要商贸区落脚。如今随着中环的甲级商业大厦平均租金回落最多三成，相信中资将进一步转移至核心区。
俯瞰香港维多利亚港的摩天大厦国际金融中心（IFC）二期，是香港作为世界级金融中心的地标。（图片来源：庞大卫/看中国）
