房价跌幅不得超15%:限跌令都出台了还不明白吗?(图)

2021-08-25 09:10 作者: 财经冷眼
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【看中国2021年8月25日讯】房价不能大涨,也不能大跌。跌多了要出问题,特别是目前全国二手房被冰冻,很多开发商急于抛售套现的情况下,二手房的下跌正在成为一触即发的风险事件。所以,一些城市开始限制房价下跌了。

继武汉发文买房要领房票之后,据潇湘晨报等媒体报道,湖南省岳阳市出台新规,中心城区新房销售的实际成交价不得高于备案价格,也不得低于备案价格85%,否则将不能网签。这应该是,2021年全国首个旨在限制房价跌幅的“限跌令”。

首个房价“限跌令”出台,意味着楼市真要转向了……
首个房价“限跌令”出台,意味着楼市真要转向了……(网络图片)

对此,当地相关工作人员表示,近期有房企债务压力较大,为了资金回笼,对楼盘进行恶意降价,造成市场混乱,这是政策出台的主要原因。这并非孤例。报道显示,某开发商将备案价8000元/平左右的房子降至5000元/平左右销售,导致原购房者心理不平衡;还有开发商新房售价从备案的7000元/平将至5500元左右。这里说的某房企,很可能就是恒大,现在恒大债务紧张,处于暴雷的边缘,急于抛售房子回笼现金。之前说的恒大5折甩房,只收现金的情况,和这里说某企业的情况非常相似。

可见,楼市降价,或许已经不是某开发商为了缓解债务压力而无奈做出的选择,整个市场开始出现降价回笼现金流的迹象。

一个简单的道理是,在楼市调控日益趋紧的当下,谁能回笼更多现金流,谁才会拥有更好的未来,“活下去”是第一选择。所以,限跌令的出现,或许正是为了防止降价促销成为趋势,乃至出现降价维权等维稳事件,甚至造成“踩踏”,从而导致市场信心不足,进一步波及到土地市场。

事实上,这不是“限跌令”首次登场。过去几年来,多次曾出现“降价未遂”、“房价熔断”等事件,限制房价下跌,早已是地方心照不宣的潜规则。限跌令的出现,究竟意味着什么?

其一,稳楼市,既要遏制大涨,又要防范大跌。限跌令与限涨令一脉相承,既要对新房涨幅进行限价,又要对跌幅进行限制性兜底,以此实现稳楼市的目标。这不难理解。

最近几年,楼市调控的主基调一直都是“稳”,横盘可以,但要防止剧烈的上下波动。房价大涨会放大金融风险,抽水实体经济,催生泡沫。而房价断崖式下跌,影响同样会波及金融系统,威胁到银行的安全。所以,通过层层加码的调控,遏制炒房空间,让市场横盘几年,从而不断消化大涨带来的风险,就成为共识。

其二,限跌令,是楼市转向的真实信号。一旦一个地方祭出了“限跌令”,这本身就说明市场已经出现转折。

要知道,楼市限价虽然早已成为惯例,但过去更多都是对涨幅进行限制,很少干涉跌幅。毕竟,房价上涨气势如虹,根本不用担心下跌的可能。如今,时转势移。过去是遏制房价上涨,如今变成防范房价下跌,防跌的优先性远远大过控涨,这是楼市变局再真实不过的信号。

其三,防范大跌,远比遏制大涨的动力更足。这不难理解。遏制房价上涨固然背后存在政治站位问题,但毕竟能通过房地产投资驱动经济、通过卖地获得土地财政等实质性利好。降价如果成为趋势,很容易带来连锁反应,引发多米诺骨牌效应。

一方面,前期的购房者,或许会降价维权,带来维稳风险,房价“能涨不能跌”的思维牢不可破。这在过去几轮楼市横盘周期里,已经体现得淋漓尽致。另一方面,地方政府担心降价潮会引发连锁反应,导致当前的价格体系无法维持。

一旦降价成了既成事实,那么后续的土地拍卖、新房销售都会受到影响,进而影响到地方政府的财政收入,同时也会影响到地方经济的基本盘。

其四,楼市正在迎来大变局,三四线城市可能首当其冲。过去几年,一些三四线城市房价大幅上涨,甚至某些县城房价破万,向作为中部强省会看齐。这背后,主要是棚改货币化的刺激所致。

如今,棚改已经基本收官,货币化补贴几近消失,如果没有新的动作,三四线城市靠大拆大建刺激房价的日子已经过去了。一旦外在刺激因素消失,三四线城市不可避免要面临基本盘的考验。第七次全国人口普查数据显示,省会城市人口不断膨胀,而149个地市人口下滑,多数县城人口持续流失。这和这几年三四线城市的房价的下跌也是遥相呼应的。人口基本决定了一个地方楼市的走势。

过去10年,人口下降的地市同时,随着经济从高增长时代转向常态化增长模式,加上国际经贸关系的变化、产业结构的调整,许多三四线城市未来增长可能会面临较大压力。一旦经济、人口出现问题,加上宏观层面的持续收紧,三四线城市的房价必然要面临一场大的考验。目前其实已经可以看到苗头了。

人口是楼市的命门,人口同时也是整个中国经济的命门。人口出现断崖,整个中国经济的各行业各都会受到打击,中共的治理可能也将面临着巨大挑战。前段时间第七次人口普查结束,官方的数据尽管经过美化,但是中国人口问题还是无法掩饰。这也是在普查之后马上推出放开三胎的政策的主要原因。

而不管是打击学区房,还是打击课外培训,打击游戏行业,可以说或多或少,都和鼓励老百姓生孩子有关系。而现在,为了鼓励多生孩子,竟来了一个更猛的建议——这个建议是由厦门大学的一个教授提出来的。

我们知道,现在的部分教授不像以前的教授了,以前的教授好歹还要个脸面,可现在有些教授为了利益和职称,真的是连起码的脸面都不要了。但是没想到的是,厦门大学的这个教授这一次居然提出了一个荒谬的建议:将生孩子与保障房和养老金挂起钩来。说这话的教授,是来自厦门大学的赵燕菁。

赵燕菁是在第十八届蓝筹年会上讲这话的。更荒唐的是,赵燕菁还提出了这样的观点,鼓励早工作晚退休。这也是赵燕菁的原话。可别小看了赵燕菁,他在国内规划界还是很有影响力的。赵燕菁的规划作品,也算是国内规划界的大咖级别人物。但是这一次,因为这个建议真的会影响到很多普通人的生活。

这样大牛级别的学术人物提出来的观点,只有两种可能性,要么是为某个即将推出的政策放风,要么是为某个集团放风,成为某项政策的先导者。也就是说,如果这样的言论没有招来民意强烈反弹的话,那就有可能成为一项政策推出,从而影响到千千万万人的生活。

作为我个人而言,我觉得赵燕菁教授不该提出这样的建议,因为这样的建议明显侵犯了人们的自由选择权利。生孩子应该由个人的意愿决定,而不是附加很多政治或者经济条件。

当初搞灭绝人性的计划生育,8个月大的胎儿都要流产。现在没有韭菜了,需要新韭菜收割了,就开始鼓励生育了,。而且是通过这种软强制的办法,以什么取消养老金、保障房作为威胁。这同样也是非法的、灭绝人性的行为。如果真要生,这个教授可以自己示范,多生几个。

当然,这个事情从另外一个侧面,也反映出了中共在人口问题上是真的急了。现在中国生养孩子的成本太高,年轻人婚都结不起,谁愿意去生孩子呢?放开二胎后人口出生率继续下滑,放开三胎还有用吗?

中共这回可能又打错了算盘!自己种的苦果,只有自己吞下去。

责任编辑:宇真

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