美国按揭利率上涨 二手房成交量下跌(图)

供给紧俏带动美国二手房成交量下跌 （图片来源：Adobe stock）

【看中国2022年1月21日讯】（看中国记者陈勇编译报道）根据美国房贷公司房地美（Freddie Mac）的数据，美国按揭利率连续四周上涨，30年利率达到3.56%，超出上星期的3.45%，成为自2020年3月疫情封锁以来的最高点。利率的上涨可能会提高美国购房者的负担。

由于美联储准备提升利率，美国10年期国债利率上涨，带动按揭利率上涨。

另外根据美国房地产经纪人协会（National Association of Realtors）的数据，2021年12月，二手房成交数量比11月下跌了4.6%。其中独立屋销售量下跌了4.3%，公寓销售量下跌7%。

去年全年的成交量为612万套。

业内人士认为，库存紧缺以及按揭利率的上涨是成交量的下跌的主要原因。

12月份待售住房数量为91万座，达到有记录以来的最低点。这一数字比11月份下跌了18%，比一年前同期下跌了14.2%。按照现在的速度，这一存量将在1.8个月中售出，也达到历史新低。地产经纪人们认为，5个月以下的库存量都反映出市场的紧俏。

12月份，住房挂牌后平均19天后售出，低于一年前的21天。

售价中位数比一年前同期上涨15.8%，达到35.8万美元，超出11月份的35.44万美元。

12月份，现金交易占二手房交易的23%，投资者购买占比17%，首次购房者占比30%。