Demographia调查显示，香港连续第12年蝉联全球楼价最难负担城市之首。（图片来源：Adobe stock）
【看中国2022年3月9日讯】（看中国记者文龙综合报导）Demographia调查显示，香港连续第12年蝉联全球楼价最难负担城市之首。另外，投资随着粤港澳大湾区也有风险，随着疫情的发展，香港经济也再受创。
3月8日，国际公共政策顾问机构Demographia公布最新调查报告，该调查是根据截至2021年第三季的房价与收入，比较8个国家的92个主要市场（大都会区）的住房负担比率，即以一个城市的房价中位数除以家庭全年入息中位数计算，数值愈大负担能力愈差。
报告称，去年全球主要大都会的住房负担能力，因疫情大流行及其带来的相关需求冲击，出现前所未有的恶化。疫情并持续干扰大众的生活水平、住房市场和国民经济。
香港连续第12年蝉联全球楼价最难负担城市之首，负担能力进一步恶化，楼价对入息比率由2021年度的20.7升至23.2，意味着一个香港家庭23.2年不吃不喝才能买得起一套住房。
据Demographia调查报告显示，香港的指数属严重负担不起（severely unaffordable），上年度排行第三的悉尼取代温哥华登上第二位(15.3)，温哥华以13.3的房价对入息比率排第三。
报告称，香港最新的指数较2019年，即COVID-19疫情前的水平高2.4，大约一半的增幅乃源于家庭收入减少。
根据Demographia报告的解释，房价和收入数据是来自当地政府部门。值得注意的是，香港的建筑面积是平方英呎，房价要乘以10.76才是每平方米的价格（一平方米等于10.76平方英尺）。另外，中国区域的调查样本仅限香港，或因中国内地的数据存在水分。如果Demographia调查包括中国内地，则中国众多城市名字将出现在其报告前十名之列。
去年9月，香港私人住宅楼价指数创下398.1的历史纪录后，在COVID-19变种病毒肆虐、美国启动缩减买债等因素下，连续多月下跌，但2021年全年仍升3.3%，连续13年上扬。而2022年1月的楼价指数按月跌1.14%，为11个月最低。
随着第五波疫情自年初爆发至今，打乱了香港经济，有意置业人士亦因港府的防疫措施，影响参观二手楼盘意愿及购房安排。
国际评级机构惠誉2月9日大幅下调香港今年经济增长预测，由原先预测的3%，调低至1.5%，以反映政府因应疫情迅速扩散，而进一步收紧防疫政策，增加今年经济下行压力。
香港民主党2月21日公布一项调查显示，有78%港人表示对香港经济前景“无信心”或“十分无信心”，同时有近七成港人反映生活比去年差。
民主党主席罗健熙相信，这一调查结果很大程度与第五波疫情有关：“虽然政府已经重推防疫抗疫基金，但不少行业的老板仍叫苦连天，打工仔女不是放无薪假就是担心被裁员，或因自行快速检测呈阳性而公司又只接受政府检测报告等等情况而不知所措。”
另外，投资随着粤港澳大湾区也有风险。据香港《经济日报》去年10月1日报道，中原地产创办人施永青接受采访时说，中国内地整体楼价将拾级而下，要避免恐慌性抛售。随着粤港澳大湾区发展，不少港人或会到内地城市发展，甚至享受退休生活。不过，在调控措施下，投资大湾区物业具有相当的风险，中央不会推出优惠措施吸引港人到内地城市置业，投资者买大湾区物业要留意风险。
