综合销售量和人口数据，可以明了未来市场走向。（图片来源：Adobe Stock）
【看中国2022年5月29日讯】（看中国记者李正鑫综合报导）中国官方单独给楼市“降息”，试图刺激房地产市场发展并拉动经济发展，但投资进一步下降，房地产市场的困境预计恶化，综合销售量和人口数据，可以明了未来市场走向。
5月28日，《中国房地产报》发布评论文章“要搞活搞好房地产，但不能当成‘夜壶’”。并给出一组数据：2021年房地产销售18万亿元（人民币，下同），拉动了建筑建材、玻璃、水泥、家电等五六十个上下游行业，根据测算，房地产全产业链带动经济大约是30万亿元。
文章表示，官方不能再有把房地产当成“夜壶”的心理，要从基于城市化、工业化的历史进程上认识房地产，把握房地产，培育房地产。
5月28日，中国《财经》杂志文章《在十字路口的房地产》认为，目前中国房地产处在危机形势，这个判断决定了房地产是慢慢调理，还是要马上送进ICU，如果错过上呼吸机的最佳时刻，中国经济在很短的时间内（可能）会急剧恶化。现在房地产已经波及金融系统，尽管中央一再强调防止系统性风险，最新的经济数据显示，系统性风险的可能性还是加大了，触发点就是房地产。
房地产业人士指出，2021年，中国销售了17.9亿平方米的商品房。假定按每套房100平方米算，是1790万套房。按每套房2个人算，那就是3580万人。但是，人口数量撑不住了。真正需要买房的是20岁以上的适婚群体，2001年，中国出生1702万人，随后十几年出生人口一直在1500-1700万之间。但是，真的是一个青年一套房吗？很明显，中国不可能长期保持每年17亿平方米的销售量。再过5年，中国的存量商品房数量将突破3亿套。2021年，中国出生人口为1062万人。并且2021年仅有763万对人结婚，这里面还包含了二婚和三婚的数据，出生人口将不断降低。
商品房销售量和人口数据，可以明了未来房地产市场的走向。在这种情况下，中国官方再次试图刺激房地产市场拉动经济增长。
中国央行5月20日授权全国银行间同业拆借中心发布公告，1年期贷款市场报价利率（LPR）最新报3.70%，上次为3.70%；5年期为4.45%，上次为4.60%。
金融业内人士分析，此次5年期以上LPR下降透露两个前所未有的信息。一是两种期限LPR中，仅挂钩房贷的5年期以上LPR下降，显示出明显的政策指向性；二是降幅超出预期，5年期以上LPR首次出现15个基点的降幅。
专家认为，五年期以上LPR下行可以稳定居民住房消费预期，激发新的住房消费需求，也能降低住房消费支出，提振居民扩大消费的意愿和能力。
对此，中国民众在网络上讨论后一致认为，降房价才是正途。
因疫情而封城，对房地产市场也产生冲击。野村证券（Nomura）首席中国经济学家陆挺的分析认为，在看不到解封前景下，贷款利率的小幅降低对首次购房者没有提供多少支撑。
陆挺还表示，不确定性、缺乏信心、失业率上升、收入减少等都导致新房销售下滑。
目前，中国房地产市场持续低迷，4月份房地产销售出现了16年来最严重的下滑。
自今年年初以来，已有100多个城市采取措施，通过降低房屋抵押贷款利率、减少首付额度和购房补贴来提振需求。
但是，预计今年房地产市场的前景仍将黯淡。5月24日，据《路透社》报道，在对13位分析师和经济学家进行的调查后，得出了这一结论。
(文章仅代表作者个人立场和观点)
责任编辑:辛荷 来源:看中国
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