中国28个城市的平均住房空置率达12%。(图片来源:Getty Images)
【看中国2022年8月6日讯】(看中国记者丁晓雨综合报导)贝壳研究院8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》,针对中国28个城市3万个小区的调查显示,28个城市平均住房空置率为12%,其中6个城市超过15%。
这几十年来,北京当局完全依赖土地财政,建了大量的房子。到底有多少房子是空置的,又有多少小区是鬼城?
贝壳研究院于8月5日发布《2022年中国主要城市住房空置率调查报告》(以下简称《报告》),称该院重点研究了国内28个城市的3万个小区,首次盘点了主要城市住房空置率水平。调研结果显示,28个大中城市平均住房空置率为12%,处于相对较高区间。
这28个城市包括深圳、北京、上海、广州、厦门、天津、大连、苏州、济南、青岛、南京、宁波、长沙、成都、杭州、东莞、沈阳、昆明、郑州、西安、合肥、武汉、重庆、南昌、无锡、南通、佛山和廊坊,以一、二线城市为主,也包括部分环一线城市。
《报告》显示,通过调研28个大中城市发现,其中仅有9个城市低于10%,大部分城市处于10%~15%,6个城市高于15%。
分城市级别来看,住房空置率随城市能级依次递增,一线城市平均7%,二线城市平均12%,三线城市平均为16%。
深圳、北京、上海的空置率最低,在7%以下。南昌、廊坊、佛山、重庆、武汉空置率则在15%以上,其中南昌为20%,廊坊为19%。
贝壳研究院的这份研究报告将重点放在了大、中型热门城市。
有中国民众表示,真实的空置率绝对不可能这么低。
贝壳研究院在报告中声明,该调查未包括期房和现房待售部分,故较其他统计口径会整体偏低。
那么,中国城市住房空置率到底是多少?
西南财大中国家庭金融调查与研究中心2018年底发布的《2017中国城镇住房空置分析》报告显示,2017年中国城镇地区住房空置率(存量住房二手房)为21.4%,至少有6500万套空置住房。
其中一线城市空置率为16.8%,二线城市、三线城市分别为22.2%和21.8%。其中商品房的空置率在所有住房类型中位居第一,且呈持续上升趋势,达26.6%。
这份几年前的报告数据,远超贝壳研究院2022年调查报告中的数据。
经济学家陈海滨曾结合西南财大给出的商品房空置数据推算出,中国空置房至少1.2亿套以上。
贝壳研究院的报告将住房空置类型分为自愿空置与非自愿空置。自愿空置是指业主无意出售或出租住房,而导致的住房空置现象。非自愿空置是指由于房屋本身难以出售或出租,业主虽有出售或出租意愿,但找不到合适的买家或租客,导致房屋不得不空置。
《报告》称,调研中发现,有一半的经纪人认为其负责的小区存在非自愿空置住房(即难以出售和出租)。
按照国际惯例,住房空置率应该控制在5%~10%左右,10%~20%之间为空置危险区,超过20%则为严重积压。空置率过高,将会给社会带来极大风险。
住房空置不仅浪费社会资源,还占用了信贷资源。如果按照空置率20%计算,空置住房占用的贷款余额就高达12万亿元人民币。
西南财大的教授曾表示,空置住房占用了大量的住房贷款,不仅是对贷款资源的一种浪费,还会引发巨大的金融风险。